商业旺地寻求项目合作
。“国钛南村商业中心”位于萝岗区开创大道与骏业路交汇处，交通便利，辐射面广。项目占地面积7828平方米，建筑面积25939.5平方米，楼高共七层, 。项目总投资约 3600 万元。计划 2008 年奥运会前动工。
本项目地理位置优越，处于广州经济开发区核心地带，位于转角边直面两条主干路十车道，人车到达无隔阻。适合建立公寓式酒店或甲级医院。据调查商业住宅设施集于一体的综合性高档商业楼宇具有大量的租用需求。
周围500米半径有20栋多层公寓集中,固定约3万人口,消费力强,周边商业环境已趋成熟。
半径2000米范围内有连接107国道的新堂东莞,广深高速路,广园快速路,广惠高速路等已形成了高速路，公路交通辅射网。
半径2500米范围内有总面积达100万平方米的商品住宅楼
半径3000米范围内有亚洲最大的玩具礼品城其总投资15亿元面积达32万平方米。
半径80000米内座落有93家国际500强企业，及大小企业6000多家。
目前广州开发区的经济发展及投资环境等各项数据指标及综合实力排列全国第一。
国际玩具礼品城
商业用楼、住宅廖廖无几，这也隐藏着房地产开发的不足，新设立的罗岗区对于该区存在的这个情况做出对策，也大力宣传该区的房地产开发，现就引用“萝岗区临时党委书记凌伟宪谈萝岗建设”那段精典描述该区的经济状况。也许这更能说明该区开发住宅建设的必然性和重要性及存在的发展空间。该访谈摘自（《羊城晚报》2005-9-29）
访谈金句中有这么两句
①、“随着新区的成立发展，给房地产业带来生机，反过来房地产事业又会促进区域的发展，‘东部板块’必将成为住宅建设的热点地区。”
②、“现在萝岗新区在生活配套设施上与老城区的确存在差距，但高质量居住环境的发展空间无限。”
从凌伟宪上面这短短的两句话当中，我们就不难发现该区存在着无数个发展空间，也许他的几句话就可以肯定了我们心中的凝虑又或者激发了我们曾不敢落实的发展项目。我们再来了解开发区的区位优势、投资政策及投资环境及存在的各种情况，（如图3、图4、图5）我们就不难发现该地区投资建设商业住宅、公寓酒店、医院、事业培训基地等项目开发尚未成熟，只要我们用长远的目光去考虑，捷足先登，您就会发现成功已离我们不远；不要等到投资环境成熟时再去考虑投资何种项目，因为那时不管何种项目已经饱满，难于插足。
一、广州开发区的优势：
1、区位优势：
广州开发区位于广州市东部，穗港澳黄金三角洲的中心地带。以此为中心，1.5小时的车程半径覆盖整个珠江三角洲。广州机场有直飞马尼拉、纽约、东京、大阪、曼谷、新加坡、悉尼、墨尔本、洛杉矶等国际城市的航班。水路距香港65海里，从广州开发区穗港码头乘高速喷射船出发，约1小时航程可抵达香港。
2、优惠政策
广州开发区的投资环境名声在外，20多年来的快速发展有赖政府给予的优惠政策，作为国家级经济功能区的定位保持不变，因此各项优惠政策不变。萝岗区为开发区的发展提供更广阔的发展空间，而开发区也会促进萝岗区的发展，两者是互相促进的关系。
3、投资环境
开发区内已吸引93家世界500强的跨国公司前来投资设厂，是产业优势，开发区每年的工业增加值都高位增长，每平方公里土地实现GDP14.10亿元，是全国单位面积产出较高的工业区之一。区内已形成电子信息产业、生物医药、新材料三大高新技术产业基地，科技进步正逐渐成为区域经济发展的原动力。
二、广州开发区存在的状况：
1、有人戏称到开发区工作是“开发区一日游”，白天过去上班，晚上仍回到旧城区的家里，这表明目前开发区配套生活的发展相对缓慢且完善设施不齐全，不具备聚集“人气”的力量，永远只能是“经济功能区”。
这是萝岗区城市规划一个很重要的方面。开发区的早期建设以工业为主，而现在萝岗区是以建设“适宜于创业、适宜于居住”的现代新城示范区为目标，实现就业与居住的就地平衡。随着新区的成立发展，给房地产业带来生机，反过来房地产事业又会促进区域的发展，“东部板块”必将成为住宅建设的热点地区。
2、目前最缺乏的是医疗卫生配套，存在看病难、看病贵的问题。
综上所述，您或多或少已肯定也看到了该地区的发展空间，其实每一个项目的成功都离不开天时、地利、人和。政府部门的支持、政策和预算以及优越的地理位置，这已是我们投资合作走向成功最先拥有的发展基件，也是最重要的一步。不要拒绝这样有利的发展机会。
我司地块投资项目所处地理位置优越---黄金三角洲地带中心位置。这使商业楼的增值潜力巨大，也为投资者提供了一个良好的优势！我们对该地块也进行了分析。
一、市场分析
我司派专业人员到市场调查取证，发现这里的居民收入比全国平均高出2.5倍；这里的工厂、企业以及其它单位都未为自己员工配置住所的条件；这里藏着无数个商机，开发区的主要定位是“以引进外资为主，兴办工业项目为主，加工出口产品为主，致力于发展高新技术产业”的方针，这里已成为跨国公司云集的投资热土。而我们的项目都是围绕着个人、企业及开发区存在的商机而设计的，它将是一幢具有独特的商业综合楼，并且开发区人口增长迅速、家庭收入高以及该地区引进世界500强企业也在扩大，对住宅及商铺存在较大的潜在需求。
二、选择地点的可行分析
经过全面的分析研究（包括位置的可进入性、大小、分区的限制及东区的地价等），决定将项目设在广州开发区东区罗南大道与骏业路交汇处，该地位于一个“白领阶级”高级收入居民和实力雄厚的企业的之间，主要是面向广州开发区及周边企业的白领。开发区并在大力发展商业设施。而我们选了一个街道口作为建设点，过街行人和车辆都容易看到，且出入方便。方便的地理位置是一个商业用楼最基本的利益之一，我们所选的地点已被政府划为商业用区，可以立即开始基建工作。
三、根据规划，此地块本身有着极优的不可代替的优势：
1、位置优势
2、建筑密度45%（一般只有40%以内）
3、容积率为3（一般只有2.5）
4、商业、商住均可
现我方诚征以下合作商：
一、有实力的建筑公司合作开发或承建
二、资金入股合作。（投资方式灵活：Ａ参股Ｂ合资Ｃ合作Ｄ承包 ）
