《北京市房屋租赁管理若干规定》公布-政策法规-房地产业-中国招商投资网

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《北京市房屋租赁管理若干规定》公布

2008-1-29

所属行业: 房地产业

所属地域: 中国

内容:
下月起房屋出租得登记

　　自2008年1月1日起，本市将实行房屋出租登记制度。根据刚刚公布的《北京市房屋租赁管理若干规定》，删除了征求意见稿中颇受争议的民宅禁商、二房东转租、租金“押一付三”等禁止性内容。

　　《规定》要求，出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。办理房屋出租登记不得收费。

　　出租人、承租人、房地产经纪机构未按照办理房屋出租登记、变更、注销手续的，责令改正，处200元以上500元以下罚款。出租的房屋存在治安、消防安全隐患的，责令改正，并可处1000元以上3万元以下罚款。

　　承租人使用租赁房屋时损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的，处警告，并责令改正；逾期拒不改正的，处200元以上500元以下罚款。

　　据市法制办相关工作人员介绍，《规定》是在网上征集民意，并综合考虑出租方和承租方等的意见进行修改，再深入社区和村镇调研后，由市政府第60次常务会议审议通过的。

　　对于相关法律法规、规范文件已有明确规定的，适合分类处理的内容，此次公布的《规定》不再涉及。比如民宅禁商的问题，《物权法》明确规定，业主将住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主同意。所以征求意见稿中有关民宅禁商的内容被拿掉了。至于二房东转租问题，《合同法》里有相关规定，则以《合同法》为准。

　　在征求意见稿中，曾规定“房租按月付”条款，此次正式出台的《规定》也删除了此条。对此，该工作人员表示，本市对房屋中介实施资金监管，即中介的自有资金与客户的资金分成两个账户存储，可保证客户的安全。“实施资金监管后，无论房租是按月付，还是‘押一付三’，房客所交的钱都不可能被中介挪用。”

　　“征求意见稿曾要求，出租房屋的人均使用面积不低于3平方米，这是从卫生和防火方面考虑的。”据介绍，《规定》虽然也删除了此条，但出租房屋的人均使用面积标准，应按照卫生、消防、治安方面的相关规定去执行。

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