房地产行业景气度下滑，不少房产公司开始将目光投向其他行业。18日，万业企业公告称，将对内蒙古鄂托克旗昊源煤焦化公司增资2.25亿元，持有其45%的股权。
投资矿业的房地产开发公司近期多了起来，如中天城投、多伦股份等等都有投资矿业的举动。在当前房企手头颇紧的情况下，此举可能意在分散房地产开发单一经营，业绩波动较大的风险。
房地产企业出手投资煤矿
《每日经济新闻》报道，本次增资前，昊源煤焦化公司为北京中科恒基投资的全资子公司。昊源旗下拥有广远和中科宝诚两个全资子公司，直接和间接拥有昊源煤矿、广远煤矿、白云乌素煤矿三个煤矿，煤种为炼焦用煤。
据公告披露，前两座煤矿必要证件齐全，处于正常生产经营中，白云乌素煤矿因整合相邻两个煤矿资源矿区面积扩大，目前正进行技改和扩建，生产暂停，预计年底可以获得新的采矿许可证。
公告显示，目前三座煤矿的保有资源合计储量为3737.05万吨，而中科恒基在增资协议中向万业企业承诺，三座煤矿在整合后的保有资源储量合计不低于4000万吨。当前三座煤矿总计生产规模分别为每年60万吨、30万吨、21万吨，昊源公司称经扩产改造完全达产后将各自达到每年100万吨、70万吨和60万吨。
本次增资，万业企业以现金出资2.25亿元，其中9000万元用于注册资本。万业企业证券事务代表曹曼华对此表示，“超出注册资本的部分，主要是给予中科恒基的溢价。”
房企转投矿业或为分散风险
中报显示，截至6月30日，万业企业拥有货币资金约7亿元，经营活动现金净流量约1.9亿元，现金流较为充沛。万业企业在公告中称，昊源公司作为溢价中型煤矿企业，拥有较为稀缺的焦煤资源，未来将具有较强竞争力。本次投资能够对公司业务的发展起到较有力的推进作用，提供新的利润增长点。
此前，上海证券发布研究报告认为，国有重点煤矿炼焦煤产量仅能支撑需求量的1/3，炼焦煤供应紧张状况仍将持续。
风险如何尚未知
投资矿企能否有效分担房地产开发业绩可能下滑的风险，还是一个未知数。国元证券有色行业分析师姚春雷说，目前房地产企业的经营业绩还得看房地产主业的情况，矿产开发短期内还看不到效益。上市公司提供的资料也证实了这点。
在不可预测的因素中，影响盈利的最大风险来自于矿产品价格下跌的风险。姚春雷表示，如果经济下滑，矿产品价格下跌，企业的盈利就难以保证。
投资矿企，成本也很重要，上市公司能否以较低的成本投资矿企是未来能否盈利的又一项重要因素。矿产评估增值率太高，公司未来的盈利可能要大打折扣。
此外，还有投资未来资金的投入、资源储量等都是不确定性的因素。矿产投资，资金需求较多。上市公司如果只是涉足矿产采选环节，投入相对较少。如果深入到冶炼环节，投入将更多。对资金需求巨大的房地产开发企业来讲，这又是一项考验。
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