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万科融资遇阻王石称不打价格战不裁员

2008-8-8 每日经济新闻字体［大中小］

昨日，万科董事会主席王石表示，“市场进入调整期，企业越应该通过提升产品和服务质量来获得客户的认同，而不是价格战，因此，万科不会依赖降价来赢得客户和市场。”

自从万科2008年中报发布以来，关于万科下半年将继续降价的说法甚嚣尘上。王石的此番言语算是对这个说法有了明确的回应。

王石是在昨日召开的投资者交流会上做上述表态的。王石同时也表示，万科不会考虑裁员。

缩减开工面积

8月5日，万科发布了2008年中期报告。在市场调整的大环境下，万科中期业绩保持了增长，但是增幅已比去年同期下降一半以上。

为此，万科在半年报中提出，今年将主动缩减开工面积。对此，万科执行副总裁肖莉昨日解释，这是因为“去年第四季度以来，市场呈现非常明显的刚性需求，以及小户型获得市场青睐的特征。”

肖莉表示，“下半年公司的核心工作重点仍然是销售。”但肖莉也重复了王石的态度称，“不会依赖降价来赢得客户和市场。”

对于王石的态度，中金公司地产分析师白宏炜指出，“万科的土地拿得并不便宜。现在的市场状况已不比年初。只有出现大幅度的降价，才能明显提升成交量，但这恰恰是万科承受不起的。”

万科融资遇阻

对于下半年的公司发展计划，万科总裁郁亮也强调，在当前，现金更是显得格外重要。对万科来说希望采取尽可能有效的销售策略，来实际做到更多的销售。

虽然面对如此多的困难，郁亮依然表示，“尽管短期市场面临不确定性，但表明了有机遇的存在。中国房地产市场高速发展的长期趋势远未停止。”

按照王石的规划，万科要在“2009年真正发力”。王石表示，目前，公司还将继续保留这一计划。因为，工厂化生产方式需要解决技术、规模、成本、政策等方面的大量问题，“因此，可以说，工厂化住宅目前仍然处于实验性阶段，在相关问题得到解决前，不会大规模推广应用。”

为此，万科采取了与此前截然不同的保守姿态。万科首席研究员谭华杰说，目前，公司现金流较充沛，报告期末万科持有的货币资金153.7亿元，净负债率37.1%，具有足够的偿债能力。

但是白宏炜指出，“其实下半年万科的业绩将会糟糕，王石能对市场现状做的事情不多了，整个公司也会在资本市场上显得比较平淡。”

另一个不好的消息是，昨日，公司执行副总裁肖莉承认，万科尚未收到证监会关于其发行59亿公司债的核准文件。知情人士说，管理层显然在有意控制万科的融资进程。

（作者：编辑：zhangyang7）

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