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地产商博鳌闭门筹钱承认融资成本远超20%

2008-7-3 网易财经字体［大中小］

　　信托公司改变关注还款来源

　　联华信托投资有限公司常务董事、总裁李晓东透露，目前来找的房地产企业太多，"一线开发商没有办法谈，8%以上年利率就不考虑。"他还透露，前不久有11家信托公司在武夷山开会，这些信托公司给房地产商的融资成本都不会低于20%，一般都是以年利率为20%到30%的贷款，"不过有些信托公司说要在房地产行业做到100亿，反而主动把融资成本降下来。"

　　李晓东透露，信托公司目前对房地产企业审核已经发生变化，以前看重开发商的第二还款能力，即一旦开发商出现问题接盘人的能力，但是现在信托公司更关注更关注第一还款来源，即项目本身的现金流、操作定位，项目本身产生利润，"因为现在没人能接盘。"他说，信托公司更关注现金流好的企业，"哪怕是个小企业，只要有好的项目，拿地成本比较低，开盘价低。这类企业我们也愿意投资。"

　　融资成本平均高达20%以上

　　多家开放商在会上透露，其实，目前普遍的融资成本高达20%以上，"如此高的融资成本促使毛利率必须达到60%才行。"

　　大连世隆地产总经理赵健男表示，在目前情况下，房地产企业要改变以前守着两块地就能经济发展，"不能先拿了5年的地再说，现在应该保留资金。"

　　全国工商联房地产商会、不动产全程运营专委会秘书长杨思哲也表示，现在市场正弥漫着悲观情绪。对于房地产开发商来说，首先要关注生存，只有生存下来以后再谈发展，

　　深圳富通地产的负责人认为，尽管目前深圳的银行对按揭贷款已经有所松动，但是资金链绷紧的民营企业很难从资本市场获得帮助，解决资金最快的办法就是降价促销或者卖地。今年万科和金地的降价促销带动了深圳房价的整体下降。"深圳房价跌回去年年初的价格水平，东莞房价跌幅达30%。"

　　但是一位业内专家认为，如果开发商以高达20％以上的融资成本换取的资金只是为了解决短期问题，还勉强能够承受，但若指望通过如此高的成本解决整个项目或者企业的融资问题，肯定会对企业的发展产生很大威胁。"如果是长期借款，融资成本越高的房企只能更快地将自己推向死亡。"

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（作者：编辑：luying）

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