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地产商博鳌闭门筹钱承认融资成本远超20%

2008-7-3 网易财经字体［大中小］

　　尽管华远集团总裁任志强宣称资金链没有问题，但一家房地产代理商预计其20%房地产客户资金会出现大问题。6月29日，多家房地产企业在博鳌闭门召开内部会议，信托公司代表在会上透露，目前提供给房地产企业的贷款年利率都在20%到30%。多家房地产商承认，其实目前平均融资成本已高达20%。

　　交易量下滑致地产企业资金链吃紧

　　全国工商联房地产商会会长、精锐（中国）不动产研究院院长、清华大学客座教授聂梅生在接受网易财经访谈时表示，房地产现在资金链普遍偏紧，原因主要是由于交易量的下降。她解释道，房地产的资金链一般分为三部分：银行开发贷占15%-20%；自有资金现在一般超过35%，大概在38%左右；另外就是预售款和个人抵押贷款这部分占到40%-50%。

　　她说，2007年开发总量大概在27000亿到28000亿，目前全国交易量下滑了40%到50%，以下挫40%计算，房地产企业面临上万亿的资金缺口。开发商原来依靠的银行贷款和销售回款正在同时收紧。

　　伟业控股公司常务副总经理徐斌透露，公司代理的房地产楼盘，今年上半年只完成了原计划的70%。他们公司客户目前有50家房地产商，预计这50家企业中将会有10%到20%的企业资金出现大问题。

　　德意志银行特许金融分析师袁浩则分析，去年非常激进拿地的房地产企业教训最为深刻。

　　银行最怕高总价的高档房

　　6月29日，在博鳌o21世纪房地产论坛2008届年会上，由全国工商联房地产商会出面组织了多家房地产开发商和金融机构参加的闭门会议，主题就是"紧缩政策下的房地产生存之道"

　　民生银行投行部的一位负责人在这个闭门会议上坦诚，银行业现在不太敢讲话了，"房地产与金融行业相关性很高，投资人会对贷款的占比进行比较。"

　　他说，民生银行目前的客户还没有出现大面积还不起贷款的时候。他承认之前华远总裁任志强提到的"银行先死"的说话有一定道理，因为银行一般把对房地产的贷款归为项目类，银行在房地产的贷款一般占到20%，但是从一个项目看，银行从开发到后期支持远远不止占20%。

　　他认为房地产企业目前在战略上要发生一些变化，"不妨换一种思路，不要硬撑，银行最忌讳企业战略不稳定，赢利模式不确定。"

　　他还透露，因为银行信贷规模上半年受到控制，银行目前给房地产贷款尽量保证少占用信贷资金，银行目前最担心总价高的高档房和商业地产，更多希望与企业达成一致，或者与其他金融机构合作，与企业达成统一理念。

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（作者：编辑：luying）

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