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国内资金“掘金”高星级酒店 “租赁模式”大热

2008-5-20 中国证券报-中证网字体［大中小］

　　寻找多种融资途径

　　虽然租赁模式有助于投资商们迅速收回成本，但目前国内银根紧缩政策还是给其带来困扰。

　　鹰君投资(中国)有限公司副总经理张鸣表示，现在酒店投资对资本要求极高，一是土地成本上升很快，目前在酒店开发成本中的比例已近50%，严重透支酒店未来收益；二是开发商资金筹措捉襟见肘，利用自有资本金加短期开发贷来开发酒店，往往会绷断资金链，“开发商最后发现，他们的钱只够全部费用的三分之二，在最后三分之一也就是装修时没钱了，出现了烂尾楼。”

　　因此，酒店业投资商正在寻求多种模式来为自己提供资金，除了以国之杰为代表的企业希望通过控股上市公司安信信托从证券市场和信托市场融资外，城市名人酒店集团则正在利用“轻资产、高增长”的经营模式海外融资；而沿海商业地产投资公司则选择了海外发债和转让股权。

　　沿海公司副总裁张鸣表示，公司一方面通过在香港和内地的两家上市公司融资，今年的融资计划是90亿元；二是在海外发债，“虽然美国次贷影响未散，但是只要有好的盈利模式，发债其实很轻松”，目前沿海地产正在通过汇丰银行在美国发行10.8亿元长期债券；此外，在大的项目上，公司还通过股权转让解决资金需求，“我们在大连、沈阳的两大项目，都分别出售50%和25%的股权，与美国最大的一家对冲基金合作”。

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（作者：编辑：luying）

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