据了解，金地与UBS成立的私募基金公司在离岸群岛注册，目前金地已经完成基金所有法律文件和公司设立准备，并完成了在美国的路演，在五月和六月会继续在中东、欧洲和亚洲进行路演。通过与美国投资者沟通，金地拟将融资额度扩大到3亿-5亿美金。“一期基金我们并没有要求做太大的规模，我们希望一期基金与广泛的投资者建立相互信任的关系，以便为今后二期和其他类型的基金募集作准备。一期基金投资顺利的话，我们二期基金的规模会更加大。”张华纲说，“未来不排除投资方向也可以面向海外的房地产市场，海外市场的诱惑力更大。”
第一笔融资用于沈阳项目
选择产业链的上游，张华纲认为，更能够发挥团队的优势，对公司的价值也是一个大幅的提升，“金融管理公司ROE（资产回报率）更高，投资公司可以提供更高的投资收入，以及收取管理费用”。
未来投资委员会的成员将由双方派人员组成，人员数目各占一半，投资的项目审核采取一票否决。该基金作股权性投资，投向非常明确，针对国内的房地产住宅开发项目。“虽然国内房地产市场受到宏观调控的影响出现调整，但是总的来看，毛利率水平仍然较高，如果风险控制得当，总体风险并不高。虽然目前美国受次级债影响，经济受到很大压力，但是对于中国的市场信心不减。”张华纲表示对该基金的募集有信心。
据了解，该基金储备的第一个种子项目是金地的沈阳项目，该项目是2007年6月28日，金地通过竞买方式，以19.44亿元获得的沈阳市浑南新区F5号地块土地项目。地块总征用面积883122.9平方米，总使用面积725821.8平方米，容积率不大于1.9，土地用途为混合住宅，土地使用权出让年限为商业40年、住宅50年。
但是张华纲表示，该基金的运作将完全市场化，基金将尽量避免关联交易，并非主要投资金地开发的项目，而是由投资委员会去寻找项目。
“目前国内多家地产公司都想做房地产基金”，国泰君安首席分析师张宇表示，目前国内的房地产资金紧张，房地产基金的市场需求很大，前景是看好的，但是，“我唯一担心的是外汇管制的问题，钱怎么进来，怎么出去”。
张华纲表示，外汇管制的确令手续比较复杂，但是进出问题并不大，“这种投资肯定不是无条件投资项目，对一些项目需要进行选择，选择一些政府支持进入的项目，”他说，“我们有和国际基金合作的经验，同时我们相信进入WTO以后，中国的金融环境将更加规范合理。”
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