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七斗星刺破泡沫 经济型酒店七巨头虎视整合良机
2008-4-17 上海证券报 字体[
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  → 爆发增长终将结束

  尽管大多数业内人士都承认目前行业存在泡沫,但对于国内经济型酒店的前景却都一致看好。不过他们也承认,行业的爆发增长时代总会结束,最终还是将回归到平稳发展的道路上。

  孙坚认为,目前在北京、上海、广州和深圳这四大城市,由于此前多家企业争抢物业,抬高了成本,也产生了泡沫。但目前大多数二三线城市的物业成本仍在可接受的范围内,而且随着这些城市的经济发展,其房价还有提升空间。

  据国家旅游局此前公布的数据显示,2007年我国旅游业总收入达1.09万亿元,首次突破1万亿元。2007年全年入境旅游人数达1.32亿人次,增长5.5%,其中入境过夜旅游人数达5472万人次,增长9.6%;国内旅游人数达16.1亿人次,增长15.5%。经济型酒店越来越多受到青睐。

  季琦表示,对于中国这个市场来说,经济型酒店行业只是刚刚开始。他认为,目前国内上网人群有1亿多人,这部分人可看做是经济型酒店的客户,而中国城市化进程的不断推进会继续扩大这部分消费人群。“美国的大型经济型酒店品牌拥有2000多家店,而中国目前最大的品牌如家只有200多家的规模。”在他看来,经过5至10年的发展,中国市场可能形成7至8个拥有上千家门店规模的大型经济型酒店品牌。

  不过,多家企业也承认,目前90%以上的高入住率不会长久维持下去,为此各家也需要作好应对。徐祖荣透露,2至3年前锦江之星的入住率可达100%,而现在则降到略高于90%。“当入住率达到85%时还能这么赚钱吗?”徐祖荣表示,公司从2年前就开始通过调整管理架构等方式来削减成本、提升盈利能力。

  季琦则预测,目前汉庭90%以上的出租率还能维持2至3年,而5年以后可能降到85%至90%。不过,考虑到中国若干年的通货膨胀使得客房价格会上升,整个RevPar(可使用每间客房收入)的趋势将是稳定之后略有上升。

  “要挺过目前的艰难时刻。”在孙坚看来,中国市场始终需要物有所值的产品,扎实做好每一家门店的产品和服务,经济型酒店终将走上健康发展的道路。

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(作者: 编辑:botao)
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