海外置业或成浙商投资新路
不可否认，浙商无疑是最优秀的商机发现者。现在这些富足而有经验的投资者正把目光瞄准了海外的房地产市场。在由浙江省民营企业国际合作促进会举办的跨国投融资与全球金融服务论坛中，“海外置业与金融地产”第一次成为了这个已经有了5年历史的论坛的其中一个重要议题。
这个将于下月18日召开的论坛全名叫“第十五届全球金融年会暨第五届中国(杭州)WTO&金融工程国际会议”，顾名思义，该论坛主要探究的是全球化视野下企业的金融工程内容。“不少浙商已经把目光转向了海外的房地产市场，但这些投资很多都会涉及到金融方面的问题，处理不慎就会加重投资风险。”浙江省金融工程学会理事长、浙江工业大学经贸管理学院院长程惠芳对记者说。
浙商去投资海外房产手中所持有的是美元和港币，在投资时需要兑换外币。而汇率的变动将影响房产投资商的收益。“投资海外房产最大的风险来自于房价的下跌和房产变现时的汇率变动。”程惠芳介绍说，另外还有海外土地的使用权、所有权、国内外法律的不同等，这些都将影响着海外房地产投资商投资目标的实现。“虽然有风险，不过国内外汇管制、外汇置业政策的放松，外汇兑现额的逐年增加，都吸引着浙商到国外投资房产。”
据悉，不少海外国家的银行对符合要求的购房人提供高达80%甚至90%的贷款额度，且对别墅、商铺一视同仁，这与国内的别墅商铺10年50%贷款相比，可以降低投资者的资金入市门槛。此外，由于境外发达国家的房屋交楼标准普遍为精装修，售价中已含装修费用，这意味着装修费用也可以贷款，从而节省资金进行再投资，提高投资回报率。
（作者： 编辑：qiyuanduandian）
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