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资金链绷紧重庆中小开发商卖地融资

2008-4-22 重庆商报字体［大中小］

　　缺钱，是目前我市不少房产开发商的一个问题。记者昨日从市场了解到，为了寻觅资金，开发商想尽种种办法，除了典当、抵押等手段外，有的开发商开始迫切的转让股权融资，在中国房商网上，不断有重庆开发商在上面转让土地，6个月以前，这个数据还是零。

　　沙区开发商卖项目筹资

　　我市某知名房屋代理公司昨日透露，沙区一较为有名的开发商正通过多种渠道转让旗下一项目，以期回笼资金。据了解，该开发商的项目目前已经取得了预售许可权，但从去年12月份至今，仅卖出2套房子。

　　“我手头总共有两个项目，这个项目要小一点，投入的资金有3亿多元，卖出2套房子，收回的钱100万元不到，对整个项目来说是杯水车薪。该房产商透露，现在手头的现金只有几十万元了，这个月的工资发完，5月份就没有着落了。“小的那个项目，只要对方愿意投资，占股多少都可以，我只求收回成本。”

　　开发商抵押房产发工资

　　记者昨日在市联合产权交易网上发现，最近区县挂牌转让的房产特别多。在重点项目一栏，总共有17个待交易的项目，房地产就有13个。在热点项目中，记者发现，前40个项目中，有24个待交易的项目就是房产。

　　“这些交易的房屋产权有不少是开发商的私人资产。”一房屋中介负责人分析，有些开发商受资金压力，就把此前没有卖出的尾房或者门面进行转让，以期获得资金。“虽然抵押部分房产获得的资金少，但是能维持公司的基本运营。”

　　来自我市一些典当行的消息也证实了这种可能。渝中区一典当行透露，最近一些房产商为了筹集员工工资以及日常运转费用，不惜以高利息典当部分房产。“从3月下旬开始，与前两个月相比，我们这方面的业务提高了两成左右。”该典当行负责人透露。

　　46%地产上市公司突发债务风险

　　据理财周报报道，两市105家上市地产公司平均资本负债率55.7%，其中最高的是鼎立股份，其资产负债率高达89.1%，这就相当于这家公司100块钱资产中有89块钱是从外面借来的。在取得数据的79家公司中，53家公司资产负债率在50%以上，而低于香港市场安全比例20%以下的只有三家公司，分别是运盛实业、ST东源和科学城，其中科学城资产负债率最低，只有5.32%。根据统计，79家公司中，64家企业流动比率在1至3之间，万科A、泛海建设、万通地产、北辰实业、保利地产等公司比率集中在2上下，分别为1.95、2.09、1.98、1.99、2.14。79家公司中有43家公司速动比率在0.5以上，而只有17家公司大于1，也就是说76%的公司短期债务风险很大，46%的公司风险非常大。

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（作者：编辑：chibing）

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