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迪士尼落户上海传闻再起地产商闻风起舞

2008-3-7 21世纪经济报道字体［大中小］

　　迪士尼的土地增值效应

　　受益于迪士尼概念的上市公司，主要是在上述两大迪士尼项目待选区域附近有较大规模土地储备的，其中以川沙周边有土储的公司表现最为明显。

　　这些公司中，包括了界龙实业、上海永久、陆家嘴、龙头股份、自仪股份、同济科技、开开实业，以及崇明陈家镇利好的中华企业、亚通股份等等。

　　其中，界龙实业一直被认为是浦东川沙迪士尼色彩最为浓重的一家。有证券分析指出，其全资子公司界龙房地产开发公司核心业务即位于川沙镇，若迪士尼乐园建在川沙镇，公司项目增值空间巨大。上海永久拥有位于南六公路818号的中央工厂，与川沙大型主题公园预留地相邻，公司表示将慎重筹划中央工厂二期项目建设，以便发掘更大的潜在价值。亚通股份和中华企业目前在崇明岛都拥有大量储备土地。

　　一位在浦东运作项目的开发商人士透露，事实上，这些在川沙或者陈家镇拥有土地的公司，其土地价值的增长自然主要是受到迪士尼国际魅力的推动，但最根本的，还在于这些土地使用性质的转变。

　　据记者了解，目前在川沙或者陈家镇周边的土地，绝大部分并非能直接用于开发或者转让的经营性用地，而是存在开发限制的农业、园区性质的土地以及工业用地，宅地或者商业地块寥寥无几。

　　“如果迪士尼项目落地，势必意味着周边的土地利用规划将改变，工业用地、农业园区用地将有望在整体规划下调整为住宅或者商用，这个时候，这些企业手中的土地才真正实现价值跃升。”这位开发商人士指出，目前浦东已经传出即将启动大面积土地性质变更的消息。

　　但是，政府有关方面目前均对迪士尼项目的确切消息避而不谈。

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（作者：编辑：botao）

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