信贷紧缩南京房地产商寻找融资“新路子”－资讯－房地产业－融资动态－资讯频道

信贷紧缩南京房地产商寻找融资“新路子”

2008-3-19 金陵晚报字体［大中小］

　　金融专家：信托融资的都是实力公司

　　“尽管5年来南京已有6家房企通过信托融资，但对大多数房企来说，受到监管层严控的房地产信托，仍然是操作难度很大、成功几率很小的融资方式。”深圳发展银行的一位金融专家介绍。

　　这位金融专家说，2005年9月银监会发布“212号文”，强制规定信托资金投向的房企须满足三项条件，即35％资本金“到位”、“四证齐全”和具有“二级资质”，这几个硬杠杠几乎卡死了绝大多数房企的信托融资路。南京的经验验证了这一点：通过信托融资的都是实力雄厚的品牌房企，如苏宁、国信、金浦等，小的房企根本无法通过“高门槛”的信托来融资。

　　他表示，尽管金浦旗下金东房产的2亿信托计划成功实施，又让一些资金饥渴的房企升起一线希望，但是信托公司曾遭5次清理的不光彩历史使得银监会很难放下戒备之心，而银监会的审批又极为严格挑剔，因此房地产信托融资仍如水中月、镜中花，只是看上去很美，却很难真的用手抓住。

　　去年房企融资过千亿

　　2亿元的信托融资，对小开发商来说已是大资金，但对牛气冲天的上市公司而言，则是微不足道的“九牛一毛”。万科、金地、世茂等上市公司，通过增发、配股等方式融资，动辄就是上百亿元，让中小开发商望尘莫及。

　　据悉，万科、金地、世茂等资金较好的上市房企，在信贷紧缩、打击屯地等新一轮宏观调控面前，同样面临资金链紧张的问题。为了解决开发所需的资金问题，去年国内共有25家房地产上市公司通过增发、配股等融资方式，募集资金超过千亿元。

　　其中，2007年8月，万科增发31716万股，融资100亿元。保利地产、招商地产靠增发A股，分别融资70亿、23亿元。金地则共募集资金225亿元。中粮地产、华发股份、世茂地产、华润置地、上实发展、深圳控股等房企，则通过配股的方式融资180亿元以上。

　　“房地产企业有没有上市，能否募集海量资金正在公司有没有远大前途的分水岭。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚表示。

　　2003年以来南京房地产信托计划一览

　　2003年9月16日，南京国信.秦淮绿洲房地产项目资金信托计划成立，募集资金5747万元。

　　2004年4月15日，南京顺驰.滨江奥城项目集合资金信托计划成立，募集资金1.2亿元。

　　2005年12月30日，苏宁威尼斯水城一期房地产贷款项目集合资金信托计划成立，共募集资金2亿元。

　　2007年4月20日，南京新城创置房地产股权投资集合资金信托计划成立，募集资金2亿元。

　　2007年6月29日，江苏宏图高科源久房地产公司股权投资集合资金信托计划成立，募集资金2.04亿元。