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华侨城整体上市市值将超千亿融资成当务之急

2008-3-18 中国房地产报字体［大中小］

　　华侨城独特的“主题公园+高尚社区”的旅游地产开发模式具有突出的特点，而这些特点也正是华侨城模式核心竞争力之所在，旅游开道先行、大规模成片综合开发、旅游和房地产良性互动，以及超前科学规划。

　　目前华侨城模式已取得辉煌成就并成功实现异地复制。

　　在项目拓展和储备中，华侨城表示将注重长短线产品的结合，着重提高短线产品比例，进一步加快项目开发节奏，加快产品销售与资金回笼，积极创新发展模式，尝试参与土地一级开发等多种资源获取方式，以便扩大资源占有规模。

　　千亿市值期待

　　年报显示，华侨城集团将在2008年开展主营业务整体上市工作。

　　因而，如何将华侨城的优势资源与社会资源进行充分有效的结合，以迅速扩大经营规模、提升公司效益是华侨城急需解决的问题，而未来融资亦成为华侨城的当务之急。

　　“在今后的发展中，除了继续以实业项目投资作为主要投资手段外，也将更注重以资本运作获取资源、加快发展的方式，积极运用兼并、收购、重组、财务投资、战略合作等多种资本运作方式。”华侨城在年报中如是描述。

　　同时，华侨城还表示将密切关注资本市场的发展趋势，及时掌握资本市场的新变化，认真分析资产证券化、权证产品和期权等金融及衍生工具，研究创新并完善融资模式。

　　另外，华侨城集团将在2008年进行以公司为操作平台的主营业务整合上市，将华侨城房地产60%股权、华侨城酒店集团82%股权和香港华侨城100%股权注入公司，目前具体方案正在推进中。

　　“资产注入对公司未来发展具有深远战略意义，将使公司产业链更加完整充实，充分分享集团房地产业务的快速发展，也有利于提升公司总市值，预计整体上市后公司市值将超1000亿元。”方焱说，在2008年华侨城的发展将进入快车道，业绩增长将在100%以上。

　　申银万国证券分析师陈海明则认为，华侨城业绩基本符合预期，但略低于市场预期，且价值明显低估。

　　“估值明显过低，甚至低于房地产业务的RNAV，集团公司资产注入将成为2008年公司最大的看点，并显著提升公司的业绩和价值。我们预计具体的方案可能在2008年3~4月前后出台，而相关主要事宜有望于2008年10月底前后基本完成。”陈海明预测注入方式可能是公开增发反向收购、且一次性全部注入的可能性相对更大。

　　“在资产注入后将进一步强化独特的经营模式，显著提升核心竞争力，而且大幅提升上市公司业绩和价值。”陈海明说。

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（作者：编辑：chibing）

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