在住宅地产屡被宏观调控“打击”之外，似乎商业地产的发展一直“春意酣畅”。华侨城2007年业绩受托“旅游+地产”模式，净利大增，同时整体上市也成为决定2008年发展的战略关键；作为国内第一家“A+H”上市的北辰实业在奥运概念的带动下，业绩却略显平淡，净利甚至减少3.2%，同时伴随其不断的资金瓶颈也再次隐现。
3月8日，华侨城公布了2007年业绩报告。业绩显示：净利润达到营业收入的43.66%，而且地产业务的毛利率高达70%，比2006年有了超大幅度的提高。
“华侨城2007年的利润构成情况没有发生重大变化，仍然主要来自旅游业和房地产业。”国信证券房地产行业首席分析师方焱分析表示。
他同时认为，2008年华侨城集团还将进行以公司为操作平台的主营业务整合上市，预计整体上市后华侨城市值将超过1000亿元。”
毛利率高达70%
年报显示，华侨城A2007年实现营业收入17.29亿元，实现营业利润8.52亿元，同比增长15.67%，其中归属于上市公司股东的净利润7.5亿元，同比增长35.6%。实现每股收益为0.66元，同比增长32%。
华侨城控股股份公司目前的主营业务主要是旅游和房地产业。2007年利润构成情况仍然主要来自这两个产业。2007年公司旅游地产销售收入6.1亿元，同比增长64%，毛利率达70.4%，主要来源是东部华侨城的楼盘销售，由于其毛利率要高于上年主要结算的北京华侨城，所以地产收入的毛利率比2006年大幅度提高30%。
参股的华侨城房地产和参与合作开发的“波托菲诺”房地产项目在期内取得的收益也比上年有一定幅度的增长，同时公司综合毛利率比上年提升14.49个百分点至56.2%，因此营业利润和净利润出现了较大增长。
而在战略布局方面，华侨城在去年的扩张也明显加快。2007年通过成立云南华侨城和天津华侨城，进军西南及华北市场，“由点到面”的战略布局速度加快。
重点项目进展亦顺利，北京华侨城随着地产二期的发售，开发已经基本成熟；深圳东部华侨城成功试业，当期实现盈利；上海华侨城和成都华侨城前期建设工作都在有条不紊地进行中。
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