房企应对融资难措施有限
国家的货币从紧政策、银行压缩贷款的行为对于房地产企业的现金流提出了严峻的考验。据了解，此前，房地产金融市场基本处于起步阶段，众多的房地产企业都是从银行那里获得资金，然后通过销售回笼资金、偿还借款，相关的金融产品很少。
中原深港研究中心总监张伟表示，房地产开放商对于目前的融资难问题，应对措施是很有限的。过去他们融资不过两种手段，第一，通过银行贷款；第二，如果是上市公司就利用增发股票圈钱，如果不是上市公司，那要么将盖好的房子降价卖出，要么并购合作，除此之外没有更好的办法。
而就在两会召开之前的几天，滨江房产IPO和华发股份配股申请获得了证监会发审委的批准，这是2007年10月证监会暂停对房地产企业A股融资审核工作后房企IPO的重新启动。由此也引发了对证监会放松房地产企业融资的种种猜测。
“证监会开了一个口子，但是不知道能开多大。我个人认为，要开也是适度放开。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇如是表示。其认为，还要继续关注证监会的行为。显然这还不能表明监管层会放松审核力度，房地产企业融资渠道的拓宽仍然面临着诸多障碍。
曹建海则尖锐地指出，“越融资开发商屯的地越多。当前IPO停止也是因为如此，IPO不停，所有的土地都会被开发商圈走，IPO是绝对不能放开的。”
中原深港研究中心总监张伟则表示，现在房地产开发融资难的症结不应归于信贷紧缩政策，其根源在于过去的开发模式有问题。开发商把过多的精力投入到融资圈地、施工企业承包、资金使用技巧等方面，过分依赖资金的现象严重。另外一方面，由于房地产开发商自有资金比率低，大多依赖银行贷款，负债率普遍很高。“据我了解大多数负债率达到了80%-90%，甚至100%的也有。而对于房地产市场成熟的香港来说，他们的负债率普遍在30%以下。”
委员建议宏调区别对待
郭松海对记者表示，国家对于房地产市场是要加紧调控，调控主要针对高档商品房、别墅以及部分商用地产。
在这种情况下，房企的游戏环境已发生了变化，资本实力和资金运作能力逐渐成为房地产企业的核心竞争要素。王超斌表示，“这种宏观环境其实是一次大浪淘沙，那些资金实力不足、靠关系发展的中小企业要被淘汰。”
郭松海表示，“房地产企业的资金来源应该是很多元化的，部分上市公司直接在市场上融资，有些和外资企业联合搞开发，和一些基金联合开发。而国家紧缩银根也应该区别对待，对中低收入家庭住房的贷款项目，不应该加以收缩，而应该适当放宽，主要是如何鉴别它是普通商品住房还是高档商品住房。”郭松海表示，根据总理的报告，保障改善民生的房地产项目应该得到政府的支持，在贷款上区别对待。
而张伟则表示，“随着政府住房保障系统的越来越完善，市场会分流很大一部分需求，房地产开发市场将发生根本性的转变。一方面政府的保障住房制度解决的是居民问题，保障住房的价格比较低，能够保证居民有房住但不一定有产权。而商品房虽然价格相对高一些，但是那些有钱有能力的人能够承受，同时他们拥有产权。未来的商品房对准的就是高收入人群、高端的客户。所以以后的房地产价格不取决于垄断，而是取决于市场是否已经被划分清楚。”
上海社科院房地产产业研究中心学术部主任陈则明亦表示，未来的宏观调控政策应该分类对待，对于别墅等高档建筑应加强控制，对于普通居民住房和保障性住房要增加供给。
- 资讯
·亚行8亿元人民币融资支持我国提高楼宇能效[2008-10-8 10:01:00]
·房地产成财富蒸发最大行业 地产富豪身价减 [2008-10-8 9:12:00]
·万科中海等地产股有望成为首批融资融劵股票[2008-10-6 10:09:00]
·浙江房产商大规模民间融资 巨亏8亿损及3万 [2008-9-23 10:38:00]
·京沪等地3个月欲购房者不足10% 购房意愿创 [2008-9-23 10:04:00]
·吴晓灵：股本融资是房地产突围主攻方向[2008-9-19 14:32:00]
·开发商融资难 房地产信托火爆但短期难当大 [2008-9-19 11:04:00]
