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08年地产商面临资金需求挑战

2008-3-12 中财网字体［大中小］

　　昨日，华人置业集团发布2007年年报称，公司去年公司营业额约8446.9百万港元，同比增长77.3%；毛利为1936.5百万港元，较2006年同期上升1.1倍。

　　事实上，截至昨日，已有超过30个地产上市公司公布了2007年年报。昨日，《每日经济新闻》在对部分已公布2007年年报的地产上市公司进行梳理时发现，大多地产上市公司2007年的净利润、营业额都较2006年有所上升。

　　数据说话

　　房产上市企业利润维持高位

　　尽管宏观调控不止，但在2007年房价整体上扬的大背景下，较多房地产上市公司的净利润，还是同比出现较大幅度的上升。

　　部分地产上市公司2007年年报显示：栖霞建设2007年利润总额为6.31亿元，较2006年同比上升70.09%；金地集团2007年利润总额17.97亿元，同比上升166.39%；万业企业2007年利润总额5.56亿元，同比增加222.22%；万通地产2007年净利润1.65亿元，同比增长461.14%；泛海建设2007年净利润65318.72万元，同比增长超过150%；SOHO中国2007年纯利润19.66亿元，同比增长477%……

　　在谈及华人置业集团2007年全年业绩时，该集团主席、行政总裁及执行董事刘銮雄表示："集团的毛利增加，主要是多个利好因素所支持。集团因应租户收入增加而调整租金，使多个投资物业的租金收入较去年增加。此外，重新包装的商场亦为租金收入带来显著增长。"

　　原因分析

　　营业额增长得益于快速销售

　　业内人士认为，由于房产开发企业的规模在不断扩展，因此开发销售的房源量也有一定增加，从而导致营业收入的增加。

　　事实上，多家房产公司净利润的增长，都与销售量上升有较为密切的关系。购房者越来越青睐品质较高及有实力的开发商的楼盘，因此，在宏调背景下，知名房产企业销售额不会受到很大影响。

　　复地（集团）股份有限公司发布年报称，2007年全年，复地集团营业额及毛利分别较上年度上升58.8%及30.2%。对于营业额增长，复地集团总裁范伟表示，主要是2007年度项目入账面积比2006年增加，入账物业的售出价格也较上年增加。回顾2007年，该集团销售总建筑面积约为78.109万平方米（含集团拥有股权的合资公司项目），按权益计，销售面积较2006年全年约增长30.1%。2007年，复地相继有40项项目（含集团拥有股权的合营公司项目）处于开发过程中，总建筑面积约为253.0402万平方米。

　　金丰投资3月8日发布的年报亦显示，2007年，公司营业收入12.1579余亿元，较2006年增加235.15%。

　　金丰投资认为，营业收入的大幅度增长，主要得益于公司正步入房产开发项目的收益期，金丰蓝庭、海上梦苑等多个项目均有销售收入入账。因此，住宅开发业务收入、利润与2006年同期相比有较大幅度的增长。同时，2007年全年归属母公司的净利润总额较2006年增长39.26%，创历史新高。

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（作者：编辑：chibing）

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