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浙江房地产商：谋求上市解融资困境

2008-3-5 中新浙江网字体［大中小］

　　随着土地购置成本的不断提高，国家实行稳健的财政政策和从紧的货币政策，房地产商银行贷款越发困难。从相关部门了解到，目前浙江省一些符合条件的房地产开发商都在谋求上市，以解决企业融资瓶颈。

　　据了解，在国家宏观调控政策、土地资源稀缺等因素的影响下，2007年浙江省房地产业购置土地的面积同比06年减少6%，但购置土地的总金额同比增长了14.6%，07年上半年浙江省每平方米土地价格为2036元，下半年就增长到了2724元。

　　“我们现在做的课题有政府层面的，也有企业层面的，企业方面主要是帮助各大有条件的房地产公司做上市研究，当前和未来房地产企业发展的一大关键环节是如何创新和拓展融资渠道，”浙江大学房地产研究中心负责人告诉记者，“企业上市、企业资本联合都是融资的渠道。”

　　2007年，定金及预付款、银行贷款、个人按揭贷款、自有资金依次是房地产开发企业的资金主要来源，在政策影响下同比06年银行贷款下降了6个百分点。“房地产企业要持续发展必须另辟蹊径”一位关注房地产十几年的政协委员指出。

　　正在浙江大学读博的杨鸿谈到：“土地拍卖动则几个亿，一般实力的房地产商想要拿到好地段已经变得不可能了。好地段，好开发商，好价位，差地段、普通开发商、相对低廉的价位，市场能细分，也可能形成恶性循环，一旦控制不好就容易出问题。”

（作者：编辑：chibing）

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