转战商业地产
随着事业的发展，朱立人在国内外的影响也越来越大，为了参股海外公司经营，进一步壮大自身的实力，他获得了澳大利亚的永久居住权。1996年他吸纳海外资金，成立了中外合作企业天津富士企业发展有限公司，并任公司总经理。朱立人利用与国际大公司的交往，不断拓宽为天津吸引外资的平台，从国际贸易、餐饮业扩展到商业地产。
缘何涉足商业地产，这还要从朱立人和日本三越百货一次没有成功的姻缘谈起。“当时和平区政府领导希望把外资商业引入到天津，进驻滨江道，提升百货业档次，了解到这一情况后，我通过日本公司总部和日本著名零售商三越公司取得了联系并逐步达成了合作意向。我们在滨江道收购了当时的区属企业云裳商店，在此基础上建立了天津三越，等待日本三越进驻。后来由于特殊原因，原定计划搁浅，日本三越最终没有落户天津。 ”
有所舍弃，方能保存实力。一年半后，朱立人退出了自己当时并不擅长的百货行业。尽管昙花一现的天津三越没有给当时的消费者留下更多的印象，但这段插曲却深深影响了朱立人的创业轨迹。
失之东隅，收之桑榆，反思这一年多的得失，朱立人决定集中资源和精力投入到商业地产行业。朱立人回忆自己当时的想法是：“尽管最终没有合作，当时三越的经营模式却给了我很大启发，三越公司的业务包括两个部分——三越百货和三越不动产，两者有机结合能更好地满足日后经营业态的需要。我想，既然搞商业经营当时对我来说很困难，我就先从商业硬件配套——商业地产做起。 ”
涉足商业地产，对朱立人来说是一个大胆的尝试，但也为他今后的业务发展打开了一个新的局面。从2000年开始，朱立人的业务开始有了调整和转变，商业地产成为发展重心，一些新的合伙人也陆续加入。国际著名的法国百富勤投资公司，在无数次直接派员谈判和考察之后，决定与香港一家投资公司一起与朱立人合作，于2001年组建天津百富勤投资有限公司，并由朱立人担任执行董事，参与天津城市的基础设施建设。
在商业江湖中，企业掌门人的性格注定要融入他所创立、经营的企业中，这一点在商业地产行业表现尤甚。纵观朱立人在天津已建的商业项目，例如南京路华侨大厦、滨江道米来欧商厦，从外观设计到建筑施工材料的选择，朱立人都精益求精。“要做就做最好”在其商业地产设计运营理念中得到了淋漓尽致的体现。
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