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逐厚利避调控为融资房企欧亚非北美大陆淘金

2008-2-4 中国经营报字体［大中小］

        暗藏风险

        然而海外的掘金之路，并非想像中那么平坦宽敞。

        两年前，四川新希望集团旗下地产公司就计划耗资3.5亿美元开发越南胡志明市大型商贸物流项目“大商汇”，但到目前为止，他们仍在与当地政府官员就项目用地进行艰苦的谈判。据悉，最大的问题是，虽然经过土改，但越南的土地所有权大多仍掌握在私人手里，征地操作相当复杂。

        遭受过10年前亚洲金融风暴的东南亚各国，经济发展水平参差不齐，不同程度地存在政策多变、市场不够成熟、城市居民住房购买力不足等问题。而市场和政策环境最成熟的新加坡，政府对开发商的监管又甚为严格。

        “非洲很多国家政府对中国开发商持欢迎态度，但有些地方政治动荡较为频繁，开发风险仍然不小。”王子王进说。不仅是房地产投资，在非洲的其他商务活动如果不能准确评估潜在风险，结果都可能是竹篮打水一场空。

        记者同时了解到，对于国内资金投资境外房地产市场，监管层仍有严格的额度限制和条件要求，还需层层审批。最近多家银行上报监管部门备案的实施细则中，都提到了审慎发放境外房地产开发贷款的具体措施。

        “虽然宏观调控一波接一波，但大多数国内地产商都相信，从中期来看楼市仍处于上升通道中，”戴德梁行的林玲称，“相比之下，海外投资需要付出不菲的商务成本，还有复杂的法律关系、语言文化背景差异等，机会成本比较高”。

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（作者：编辑：botao）

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