“我们计划通过投得这个标志性的项目，打开东南亚楼市之门，获得更多机会。”玺萌置地总经理吴绪昭称。这家名气不大的内地开发商，迄今为止在北京做过几处住宅物业，近期逐步向上海、深圳、烟台等地拓展。据说，除升涛湾地块外，他们还在关注新加坡的另外两个项目。
“与经济发展水平相近的香港比，同等区位的地块，新加坡的地价要便宜一半以上，”吴分析说，“而且这里豪宅的价格在亚洲经济较发达地区中相对较低，开发利润可以预期”。他预计将于今年上半年动工、两年后建成的这片别墅物业，单栋售价将达人民币数千万元，首要目标客户是有意到狮城置业的中国内地成功人士。
而越南的河内、胡志明市两大中心城市，若以其市民平均收入水平衡量，房价可谓高得惊人。如地段稍好的普通公寓，每平方米一般要卖到人民币5000元～6000元，当地普通工薪阶层月均收入折合人民币仅数百元。海外归国的越南侨民和外国人，是购买商品公寓的主要人群。
不过，近年来越南全国城镇化显著加速，预计未来一段时间每年新增的商品房需求面积在3000万平方米左右，目前年均实际开发量仅为市场需求的三分之一，投资开发的市场空间显而易见。四川新希望（000876）、云南云铜地产和广西部分小型开发商率先进入当地拓展地产业务。
醉翁之意
如果说选择非洲和东南亚作为投资目的地的开发商，更多是冲着丰厚的利润而去，那么登陆亚太区或欧美发达国家市场者，就有另一番心思了。
近日，擅长商业物业开发的北京中坤地产宣称正计划拿下美国西海岸大城市洛杉矶的机场附近一幅380公顷土地进行一级开发。此前该公司已斥资400万美元取得当地一幅2万平方米的商业地块。
“面对调控，民营企业在获取土地资源和银行信贷资金等方面压力越来越大，一些内地中型房企到美国、澳大利亚等国投资，是为自身寻找一个更大的融资发展平台。”中坤地产一位人士称。据说该公司已以洛杉矶商业地块作抵押，从美国美华银行成功得到3000万美元贷款。
另有消息称，在新加坡巨资拿地一鸣惊人的玺萌置地，背后有实力雄厚的资本运营机构支持，后者仅持太平洋证券股票的市值就在90亿元左右，此次拿地目的之一，是借此包装玺萌置地，为其未来在新加坡上市融资铺路。
戴德梁行投资部经理林玲认为，国内房企银行融资通道不断收窄，处于夹缝之中的中型开发商“出海”，一来开拓新的利润来源，二来也有助于吸引外资变道进入，或获得战略投资，或实现海外上市，可谓一举两得。
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