投入成本太高，地产基金难成主流
银行放贷不断收紧，国内上市暂缓，国外上市时机不对，面对资金困局，对于榕城的房地产企业是否存在第三条融资渠道呢？
地产基金也许能够成为继银行贷款、上市之外的第三条的道路。虽然三四年之前，国内已经有类似地产基金的产品出现，但是这些产品都只能算是准地产基金，而据记者了解，今年市场将有望推出首支地产基金。尤其值得一提的是，总部位于福州的联华国际信托投资有限公司已经获准成为试点房地产信托基金业务(REITS)。目前，联华信托正紧锣密鼓备战房地产投资信托基金，并预计在今年上半年推出REITS产品。
联华信托总裁李晓东表示，近一年来，资本市场的迅猛发展为有实力的房地产企业打开了机会之门。目前我国房地产企业直接融资比例太少，间接融资过多。在国外，直接融资比例高达70%以上，而且成熟的市场中，不光是上市公司需要融资，大量的中小企业也需要基金的支持.
不过对于地产基金，福州的房地产企业却表现比较谨慎的态度。辜先生表示，地产基金的成本太高了，费用是银行利率的两到三倍。房地产企业的利润要达到百分之二十以上，使用地产基金才能赚钱，但是随着地价不断提高，开发商的利润被不断削薄。地产基金只能作为一种应急的补充手段，并不适合大规模使用。
观点：从紧金融政策加快房企整合
融汇集团董事长黄祖仕表示，不能为上市而上市。
上市是为了企业更好地发展，而不是为了圈钱而上市。目前银行放贷不断收紧，上市的门槛也在不断提高，大部分房地产企业面临资金困局。对于房地产市场来说，这是坏事也是好事。
正如楼市，前几年处于卖方市场，购房者没有选择，只能有什么买什么。但现在楼市逐步迈入买方市场，购房者有了选择的权利和机会，好的产品好的品牌将凸显价值，资源也会往好的企业和产品集聚。
同样道理，房地产仍然是银行最优质的地产，可以预见的是，未来银行的房贷会更加有选择性，贷款会更加偏向优质的项目和品牌企业倾斜，从而加速房地产市场的整合。未来3至5年内将进入合并重组及优胜劣汰的高峰期。
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