1月16日，中国人民银行网站发布消息：从2008年1月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
据悉，这是央行自去年以来第11次上调存款准备金率。此次调整后，普通存款类金融机构将执行15%的存款准备金率标准，这一标准创下近年来的历史新高。随着存款准备金率的不断提高，银行可贷资金不断减少，对房地产行业放贷的口子正被越扎越紧。
银行实行从紧的贷款政策，房地产企业融资难度加大；市场销售困难，房地产企业资金回收难度加大。面对越来越紧张的资金困局，榕城房地产企业不得不主动寻找出路期待破局。
国内上市暂缓，融资申请难批
“不上市便退市”。2007年在一次论坛上，一位开发商对外表示。实际上，一直以来业界对于福州房地产企业上市的小道消息就不曾停止过。但是直到去年下半年以来，各种关于房企上市的报道才突然增多起来，特别是在经历了2007年9月11日，万科、华润等上市企业在福州土地拍卖会上的龙蛇斗之后，本土企业上市融资的心情更加紧迫。
对此，融汇集团董事长黄祖仕表示，只有上市才能募集到成本较低的直接资金，提高企业自有资本，降低投资风险；只有上市才可以获得社会资本的支持，才有可能尽快进行资本积累。“从去年开始，我们公司就已经积极准备在国内上市，包括在福建省内积极拿地，改善公司的管理结构，联系券商进行上市前的辅导。但是，去年10月份证监会突然发出信息打乱了我们原有的步伐。”某开发商财务总监辜先生无奈地表示。
根据记者了解，辜先生所说的“消息”指的是，去年10月份,某家报纸披露的证监会将暂停房地产企业在内地A股市场的IPO审批工作及上市的房企再融资申请的消息。
虽然这一传言经后来证实，证监会并没有叫停地产公司上市或再融资，只是会严格加以限制。但是据记者了解，证监会的确提高了上市门槛，福州目前正在准备上市的企业的确已经暂停或者是放缓了上市的步伐。“IPO已经暂停，借壳上市要等到三年之后才能增发，对于我们来说，在国内上市已经失去了意义。”辜先生表示。
国内上市的通路暂时封闭，在侨乡经济发达的福州，许多房地产企业将目光转向了海外股市，尤其是香港股市。
海外股市低迷，目前时机不对
“美国、新加坡对房地产企业上市非常不认可，更难接受国外房地产企业。”福州海通证券分析师傅宁辉表示，香港情况则特殊，本身房地产企业在股市占有重要地位。对房地产企业来说，境外上市主要就是香港。相对内地，香港对上市企业的要求较低，上市时间也较短，一般6到9个月，内地则至少1到2年。香港上市的速度比较快。另外香港发起人股流通比较方便，这对保护股东的利益非常重要。所以他个人认为，在香港上市是不错的选择。
基于这样的优势，目前，包括融侨、名城、华辰等企业都明确表示，将赴香港上市。“不过现在赴港上市并不是最好的机会。”傅宁辉表示，受到美国次级贷的影响，全球股市都在进行调整。特别是在内地房地产市场宏观调控不断，市场前景不明的背景下，现在赴港上市房地产企业并不一定能够募集到足够的资金。
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