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外资唱空不做空继续投资国内地产股抄底楼市

2008-2-29 青岛早报字体［大中小］

　　中国楼市自去年年底开始陷入低迷，国内拐点论的讨论一如2004年泡沫论的讨论一样热烈异常。包括投资大师罗杰斯在内的境外人士开始发出中国房地产市场以及房地产公司将面临危机的警告，情形类似于当年摩根士丹利亚洲区首席经济学家谢国忠忧心忡忡地作出中国处于房地产泡沫即将破裂前夜的预警。

　　唱空不做空

　　虽然部分外资机构纷纷发布看空中国楼市言论，但外资机构对国内房地产市场的投资并没有因此停止。

　　昨天，荷兰国际投资管理公司（ING）宣布了一项新的房地产基金计划。ING表示，此次成立的基金将分散投资于一系列以房地产为主要收入来源的房地产股票和房地产信托基金（REITs）。ING投资管理亚太房地产证券投资经理贾斯丁·派克（JustinPica）表示，期望这一基金能够募集到约3亿美元，其中部分资金将投资中国内地房地产市场。

　　抄底机会显现？

　　由于股市持续萎缩，大量在香港上市的中国地产股被认为充分显露出其投资潜力。《华尔街日报》称，一些投资机构认为，大量中国地产上市公司开始进入价值低估阶段，这些地产公司包括天安中国投资有限公司（0028.HK），公司目前的股价为7港元左右，而其每股净资产为15港元，去年11月高盛集团曾以每股9港元的价格买进该股。

　　花旗集团亚洲房地产业主管何艾文也指出，若干大型的中国地产开发商如果上市计划失败，可能会沦为竞争对手或基金的收购对象。何艾文说，由于资本成本太高，那些公司正承受巨大压力，从今年下半年开始，一些公司可能需要将自己出售给拥有更多资本的上市开发商或者私募基金。

　　海外资本大鳄的盛宴

　　从实际物业市场来看，包括广州、深圳等南方城市房价下跌，部分城市房价与高峰时期差距超过30%。土地成交价格的降幅则更加明显，以上海为例，1月份成交的最新土地价格和去年9月份相比最高缩水一半以上。美国最大的房地产开发商铁狮门首先品尝到了楼市遇冷后的甜头。该公司今年1月份砸下70亿元，将上海新江湾地区90万平方米建筑面积的土地纳入囊中。

（作者：编辑：botao）

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