从去年的京城写字楼市场表现来看，外企、合资企业扩租及换迁需求非常旺盛。在今年上半年北京优质写字楼将呈现集中供应现象的带动下，这类需求显然会被加速释放。业内人士预计，今年，北京第三产业将持续快速增长，对高科技产业和服务业的继续扶持以及金融保险业的快速发展，都将促使北京办公物业的需求保持旺盛。在持续旺盛的需求之下，如何选址已然成为企业在今年最关注的核心问题之一。而今年正值“奥运年”，在此背景下，企业选址写字楼又将会呈现样的特征呢？
外资强劲 二三产业亮眼
据北京市工商局的统计，去年北京市注册企业的户数和注册总资本金均较2006年有所上涨，其中第三产业的增势大。此外，外资企业及私营企业注册数量和资本金增长较快，特别是外资企业注册资本金总数同比增长了25.72%。外资企业中，从投资规模来看，总额1000万美元以上的将继续保持快速增长趋势。
从行业分别来看，制造业户数最多但占比有所下降，科学研究、技术服务业占比呈增长态势。另外，独资企业正成为外商投资经营的主要形式。显然，随着越来越多的外资企业进京投资或扩大已有投资，必然将成为今年北京写字楼物业最强劲的“消化者”。
而在近期刚刚闭幕的北京“两会”上，也明确了要在今年加速促进二三产业的融合，大力发展生产性服务业，借机奥运进一步发展金融保险及后台服务、商务服务、信息服务、物流等行业，从而调整北京市的经济结构、转变发展方式。由此不难看出，今年内，乃至未来几年，高新科技产业、现代服务业、文化创意产业等第三产业依然是北京经济发展的重点。而根据光大证券此前的预测，保险业资产将在今年增长25%以上，旅游业、商务服务业、零售·餐饮业也都看好行业景气度。这些行业的信心预期无疑会给今年的北京写字楼市场带来刺激和亮点。
可以说，北京写字楼需求持续强劲，得益于第三产业的快速发展，得意于外地、外资企业的不断涌入和扩张。企业选址不仅与所属行业紧密相关，其规模、性质也是决定性的因素。如中小企业及部分国企背景的企业，其选址的决定权往往集中在大股东或老板手中；而外资企业则更喜欢咨询专业的代理公司，或安排专门的调查分析来决定其选址地点。
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