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08年经济型酒店或现滞涨投资需谨慎

2008-1-14 南方都市报字体［大中小］

　　“后奥运”将整合行业

　　而从其他奥运举办城市的经验来看，奥运会后投资急速降温在酒店行业往往十分明显，这也开始影响资金对于经济型酒店的追捧。

　　一位不愿具名行业人士称，虽然7天、汉庭、莫泰等在今后两年均有上市打算，但目前大的投资基金已经不会再追进这个行业，整个行业的投资情况在减少。“奥运并不是灵丹妙药，整个投资开始理性。”

　　郑南雁表示，如果所有的经济型酒店看做是一个矩阵，当需求减少的时候，行业的下滑不是直线的，而是一条向下的弧线。也就是说，越是规模小的企业受到的影响越明显，甚至可能最终消失，相反，位于行业前列的品牌和企业，影响是很小的。“酒店是一种必需型产品，而且替代性低，这种需求会从10降到8，但不会降成0.”

　　胡升阳认为，2007年对优质物业的抢夺已经使物业成本大幅上升，单位面积租金翻了两番。

　　同时，因为竞争平均房价不断下降，盈利空间大幅萎缩，随着资金推动扩张加速，物业成本的提高将进入非理性阶段，风险在某些城市某些项目已经显现出来。

　　雅高和洲际有意进行收购

　　对于外资经济型酒店的发展，7天CEO郑南雁认为，“他们可能是行业大规模收购的真正主角”。

　　一方面，外资拥有雄厚的资金实力，收购对于他们而言的资金成本很低，另一方面，其收购意愿更加强烈。据了解，目前雅高集团和洲际集团均在积极寻找收购对象。

（作者：编辑：qiyuanduandian）

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