打击囤地影响估值 内资地主股价受压
土地储备量与资金量之间的平衡对房企的长远发展将越来越重要
征收闲置费对囤地房企的影响将超过土地增值税
土地调控成为今年房地产行业的重头戏，针对囤地房企的打压政策接二连三，令不少以土地储备为“市场卖点”的在港上市房企面临严峻考验，其前景也变得不甚明朗。昨天，受征收土地闲置费新政影响，内资地产股普遍表现疲软。除少部分商业、办公地产开发商股价波动不大或微涨以外，“以地起家”的大部分住宅开发商股价下压。
其中，土地储备最为充沛的“地主”碧桂园股价下跌1.30％，上海复地下跌1.96％，富力下跌2.34％，雅居乐下跌1.97％，合生创展下跌0.10％……
“这些企业绝大部分是高土地储备的开发商，甚至都是千万平方米土地储备的大鳄，土地新政的影响不容小觑。”中国指数研究院分析师表示。上海证券报记者则在去年中报数据中发现，合生创展的总土地储备为建筑面积1480万平方米，富力地产未建、在建的建筑面积达到2070万平方米，雅居乐则高达2460万平方米。
“新政对土地闲置满1年不满2年的，就要按照地价征收20％的土地闲置费。一旦真的落实到位，将成为企业巨大的成本压力，超过土地增值税的影响。”分析师指出，“因为对于内地的房地产企业来说，以往的高储地都是常态。1年的土地开发周期要求较高，对企业的资金运作是个考验。何况，增值地价需要缴纳，也让土地增值的收益被抵消不少。”
（作者： 编辑：chibing）
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