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招商地产启动10亿信托地产商被迫寻求高成本融资

2008-1-23 21世纪经济报道字体［大中小］

　　“资产支持信托的优点就是募集的资金没有特别要求投向什么项目，使用灵活。”黄培坤表示，这笔资金主要还是用来增加企业的流动资金。

　　据悉，该笔资金按照要求分成200份，由建设银行承销。

　　这并不是招商地产第一次启动如此规模的信托计划，2006年招商地产便成功获得10亿元的单笔大额项目信托贷款。据悉，这笔信托贷款是与新华信托合作的项目，时间为3年，目前尚未到还款期。

　　房地产公司最近一次以经营资产为依托的信托融资是华侨城的租赁收益权直接融资项目。2007年3月28日，华侨城地产与中国工商银行深圳分行和中信信托投资有限公司就“华侨城租赁收益权直接融资项目”签约，融资金额6.5亿元，时间期限为5年。华侨城地产通过以其深圳本部的部分收益型物业，包括商铺、写字楼、厂房和国际公寓等物业的未来5年租金收益委托中信信托发行财产信托产品，托管银行和监管银行均为工商银行深圳分行。

　　而此次招商地产的融资额度超过了华侨城的项目，而依托的融资资产是以公司控股子公司深圳招商房地产有限公司、深圳招商新安置业有限公司的部分物业的财产权作为信托财产。“基本上把经营性物业都包括了。”招商地产高管表示。

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（作者：编辑：chibing）

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