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招商地产启动10亿信托地产商被迫寻求高成本融资

2008-1-23 21世纪经济报道字体［大中小］

　　招商地产2008年1月16日宣布启动新年第一单大规模融资方案，此方案设计的融资规模为10亿。“通过信托的方式将租赁资产做一个资产证券化产品。”招商地产董秘黄培坤表示。

　　而这也是目前房地产界用经营租赁物业产生的现金流做资产证券化融资产品中规模最大的一次尝试。

　　经营性物业融资10亿

　　1月16日，招商地产发出公告， 1月10日举行的第五届董事会2008年第一次临时会议审议通过了《关于通过信托方式进行融资的议案》。会议同意公司以资产通过信托方式实现融资，与上海国际信托有限公司设立资产支持信托，信托期限不超过3年，募集资金规模不超过10亿元。

　　出租物业给招商地产带来了稳定增长的租金回报。2006年招商地产持有的已投入运营的出租物业可出租面积为50.65万平方米，出租物业收入达到3.1亿元，比2005年增长30.17%，占总收入的10.42%，贡献利润1.17亿元；2006年平均出租率达 91%。2007年半年报公布，上半年累计出租面积达到288万平方米。

　　公司所持有的出租物业主要集中于深圳。物业的类型包括别墅、公寓、写字楼、厂房和商铺五类，标志性建筑主要为鲸山别墅、泰格公寓、金融中心、科技大厦和花园城中心，主要集中在深圳。

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（作者：编辑：chibing）

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