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德资投行再出手七亿注资绿地

2008-1-23 每日经济新闻字体［大中小］

　　以FDI之名行商业贷款之实 HI-万科合作案广受关注

　　HI去年7月首度投资中国内地房地产业，为中山万科城市风景花园项目注资3500万美元一事，曾在业内广受关注。

　　值得注意的是，这不是一笔简单的股权融资，而是以外国直接投资（FDI）为名，行商业贷款之实的信贷融资。业内分析人士指出，"房地产企业取得境外贷款，万科还是第一家。"

　　据报道，万科此次与HI的合作是在与"所有有分量的境外投资机构"密切接触后的一种选择，并且独辟出一条境外贷款的蹊径。

　　"在法律上，这算是一笔股权融资。因为万科要将所持有的中山项目80％的股权转让给一家由HI设立的名为Best Gain Investment的公司，由于该公司万科也持有35％的股权，从而在融资安排完成后，万科直接和间接持有的该公司权益只有48％。"万科总经理郁亮在接受媒体采访时坦言，从形式上看，HI取得了中山项目的控股权，属于FDI。

　　而实际上，虽然HI拥有中山项目52％的股权，但并不拥有实际的控制权。而根据双方的合同约定，在项目回款之后，万科将以LIBOR（同业拆借利率）再加几个点的利息赎回股权。也就是说，这实际上是一笔商业贷款。但由于商业贷款属于资本项目，直接的境外信贷显然有违目前的外汇管制，因而才不得不"曲线融资"。

　　而万科境外贷款的"成功一跃"，给了房地产企业从外资银行取得贷款的种种"猜想"。

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（作者：编辑：chibing）

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