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德资投行再出手七亿注资绿地

2008-1-23 每日经济新闻字体［大中小］

　　事实上，绿地对于融资问题一直表现得相当积极。今年三季度以来，绿地已先后获得中国农业银行总行和中国工商银行总行的授信。张玉良也曾表示绿地有三大融资渠道---用经营性的物业向银行筹资、境外融资和国内银行的支持。

　　尽管此次绿地集团没有透露与HI的具体合作方式，但绿地有关人士昨日向《每日经济新闻》表示，此次合作在股权融资的基础上设置了更多的协商条款，融资额度主要用于绿地在上海项目的开发，绿地也希望借此将项目开发和管理提升至国际水平。

　　业内人士指出，诸如绿地与HI此番类似股权融资的模式，在未来半年内将越来越常见。

　　"从目前情况来看，对于物业抵押贷款和传统的银行开发贷款，发展商能申请的都已申请完毕。可以预计，接下来的半年之内，以项目赢利为担保的股权融资，将成为越来越多见的手段。"中穗投资管理有限公司董事总经理俞斌表示，根据今年10月份对上海50强开发企业进行的融资意向调查，大约70％的发展商表示愿意选择股权融资。

　　但俞斌强调，目前在这一领域，尤其涉及跨境股权融资，成功率非常低，外管局审核非常严格，境外资本的选择条件也相当苛刻，只适用于少数大型开发企业。

　　HI执行董事Mr. Fenk此前也表示，对于在中国寻找合作伙伴，HI的条件是只选"最大的房地产开发商"。

　　作为德国HYPO集团的下属企业，HI去年7月首度投资中国内地房地产业，与中国房企巨头之一的万科集团签订合作协议，为中山万科城市风景花园项目融资3500万美元，曾在业内受到巨大关注。

　　HYPO集团主要从事不动产金融业务，而作为其重要机构，HI是全球最大的房地产项目融资银行之一，主要负责在德国以外的房地产投资业务，为国际大型房地产商提供金融信贷服务，核心资产达12亿欧元。

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（作者：编辑：chibing）

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