开发不如卖地好？
近几年来，包括和黄“城南地王”在内，成都主要有三宗大幅房地产开发用地出让，另外两幅分别是2004年4月中海地产以12亿元拍下的1811亩“城西地王”，以及2005年12月华润置地以人民币21.4亿元竞得840亩“城东地王”。目前中海项目已经开发销售到了第三期，而华润项目也开工建设了，唯有和黄这只“大象”步履格外缓慢。
但这也许是因为和黄另有打算。有成都业界人士称，和黄后来拿下的560亩温江地块，正暗中与买家接洽，准备转让，有意接盘者是一家来自广州的企业。该地块项目此前已由和黄命名为“逸翠园”，与去年底闹出交楼纠纷的和黄北京项目同名。
记者从温江国土局了解到，该幅土地分为三块，其中两块共计360亩土地已经取得土地使用权证，另外一幅200亩的土地，因为和黄只交纳了首期土地出让金而未正式办证。对于个中原因，温江国土局办公室负责人表示无权回答。有迹象显示，很可能是这块地也遇到拆迁难题，如不能妥善解决，政府或会将其收回。
至于温江地块转让传闻，记者曾向和黄成都公司求证，对方称须请示香港总部，但截至本报道发稿时止，记者仍未获有关回复。
“温江地块肯定会出售。”主营房地产策划业务的成都大观广告策划公司负责人赖翰林表示。他认为和黄成都公司对名下两幅土地进行了一系列炒作，却迟迟不启动开发，其等待土地溢价后通过抵押套现的思路很明显。出让地价翻番的温江地块，将资金投入“城南地王”开发，不失为旱涝保收之举。
而广州某房地产商驻成都公司策划总监杨旭则分析说，和黄在手头地块大幅升值后还向银行大量抵押贷款乃至转手卖地，有两种可能：第一，公司资金紧张，急需现金流；第二，伺机而变，由房产开发转为地产开发，获利更快，风险更低。
归根到底，大面积圈地之后几乎都会遭遇的旷日持久的拆迁难题，以及包括港资在内的外资开发商进军内地过程中常见的“水土不服”困境，或许正是和黄成都公司最大的苦衷。
“囤地”获利之举，是图谋已久，还是随机应变，恐怕一时谁也说不清楚。
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