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和黄成都囤地说传言成真开发不如卖地好

2008-1-23 中国经营报字体［大中小］

　　“大象”也有苦衷？

　　回头来看，过去两年多来，和黄地产在成都的发展，远远谈不上一帆风顺。

　　2004年10月底举行的“城南地王”拍卖会，因为政府仓促发布土地出让公告，未让有意竞拍企业获得足够准备时间而备受外界质疑，和黄在拍卖中毫无悬念地胜出，更留下不少话柄。

　　不过，原计划2005年5月“城南地王”交地完毕后即启动开发的和黄，却因为该地块的拆迁纠纷陷入了困境。经当地政府长达两年的居中协调，和黄才分批陆续拿到这些地块，并分别办理了18个土地使用权证。

　　种种议论和波折并没有影响和黄地产继续其成都“圈地”之旅。拿下“城南地王”短短四个月后，由其控制的国诚公司以每亩62万元的价格拿下成都郊区温江一幅560亩的地块。至此，和黄成都购地的账面资金多达25亿元。

　　但负责操作上述两大项目的和黄地产成都公司，资金和开发实力似乎不如人们想象中那么强大。

　　据本报记者查阅的工商登记资料得知：2004年2月，和黄地产成都公司最初的注册资本只有300万美元，其中香港和记投资有限公司出资150万美元，一家由李嘉诚旗下长江实业集团控制的、在英属维尔京群岛注册的离岸公司持有另外50%股份。

　　2004年底，长实及和黄联合发布公告称，和黄地产成都公司总投资将达30亿元，公司注册资本也将在2005年5月前增至人民币10.5亿元。而工商登记资料显示，此项增加注册资本承诺并未如期实现。在后来四川建科会计师事务所出具的验资报告中，直到2006年10月11日，和黄地产成都公司新增资本第三期实收之后，其注册资本才达到10.5亿元。

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（作者：编辑：chibing）

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