国务院发展研究中心9月16日发布的《中国房地产企业竞争力研究报告》显示，随着国家土地和房地产金融调控政策的不断调整，房地产企业不断进行融资渠道创新，资本规模急剧扩张，土地购置面积也越来越大。8月份国家发改委价格监测中心发布的《2007年中国上半年房价分析及后期走势预测》明确指出，“开发商囤地、捂房现象严重，加剧了供求矛盾”。同时，根据在香港和内地上市的各大房地产公司2007年中报，土地储备(建筑面积)10平方公里以上的不下10家。
对此，专家学者们指出，“如何促使闲置土地变成有效供应成了眼下楼市(楼市博客|楼市新闻)调控必须破解的难题”。“开发商囤地不但影响到房价，影响到城市建设发展，让政府处于被动地位，而且囤地带来的风险也会转嫁到股民身上”，有关市场研究人士发出这样的担忧。
珠三角一开发商中报显示，截至8月15日，公司土地储备量为5400万平方米，比4月20日上市前的1900万平方米增长了180%，“目前的土地储备足够其开发27年之久”。
珠三角某知名地产企业则在目前2300万平方米的基础上，预计还将在今年购入3000万平方米的土地储备，业内分析认为，“足够它近10年的开发所需”。
“囤地”现状：
开发商土地储备量
远大于政府推地量
正如国务院发展研究中心“9#zhPoint#16报告”等所指出的那样，当今年各地政府加大土地供应，甚至是“节衣缩食”地放出储备地块之时，在土地市场上唱主角的大型房地产开发企业的土地储备并不少。然而，“取得较多土地的企业有效利用不足”，中国房地产业协会发布的《2007上半年中国房地产市场研究报告》披露，“上半年全国完成土地开发面积同比增长7.6%，增幅比去年同期回落26.4个百分点，占同期土地购置面积比重68.4%，占待开发土地面积比重仅40%”。
“831大限”(2004年8月31日起所有经营性的土地一律都要公开竞价出让，协议出让叫停)之后，中国各大城市一级土地市场的供应被足足收紧了两年。随着“831”历史遗留土地的清理、政府土地储备的增加以及在房价上涨等诸多因素作用下，今年伊始，一二线城市不约而同地加大了供地力度。
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