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土地风暴再集结开发商入冬雪上加霜

2008-1-23 新浪字体［大中小］

　　土地储备超过千万平方米的比比皆是，少则够三五年开发，多则可开发十多年。如“碧桂园”的土地储备就达４５００万平方米，若以目前全年销售２００万平方米商品房的进度计算，足够开发２０多年。北京师范大学金融研究中心撰写的《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》估测，到2007年底，房地产开发商囤地约10亿平方米。以此推算，开发商目前的囤地规模大约可支持开发商静态开发4年或者动态开发3年，即可支撑一个完整的开发周期。

　　针对去年房加上涨的原因，有开发商认为是土地放量不够，还有的直接指责北京政府连续三年没有完成供地指标，好象一地难求，开发商也成了高房价的的受害者。元旦前北京市象征性地收回了三块小开发商的闲置土地，实际上是向社会释放了一个信号弹。

　　广州市在12月28日召开的全省闲置土地处置工作现场会上，也公布了约束开发商囤积土地的六项措施。广州将定期全面公开各开发建设企业拥有土地的数量和开发建设进度，方便社会监督房地产开发建设行为和政府各部门依法行政行为。广州市共清查建设用地27029宗、用地面积624.5平方公里，已收回用地面积达25.9平方公里。

　　去年大量的囤地运动把地价推到了一个面粉贵过面包、地价高过楼价的奇怪境地，同时也就带动了当地房价的疯狂上涨，现在土地风暴再次卷来，我们头顶上的乌云将被彻底驱散，我们希望的理性的、稳定的、协调的房地产市场秩序就要启动了，当然人们最关心的房价回落问题也就没有了悬念。

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（作者：编辑：chibing）

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