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外资追捧珠三角高档物业

2007-12-4 中国经济网字体［大中小］

　　普通住宅开发设限存争议

　　广州中原项目部总经理黄韬认为，修订后的目录抬高了行业门槛，对于即将进入内地地产中介或经纪的外资企业会有所抑制，但效果是否显著还难以评估。

　　广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，政策不能“因噎废食”，唯有区分地产开发与投资两大领域的不同供需现实矛盾，方能真正对症下药，解决高烧问题。“在地产开发领域，目前是明显的卖方市场，包括外商与本土巨头在内的开发商都热衷于开发高端产品，比如高档写字楼、高尚住宅和别墅等，因为这一部分的利润率更吸引人；相反，以中小户型为主导的普通住宅开发领域，海内外资本的兴趣明显不足，故而造成了供需矛盾的恶化。”

　　“我认为，产业指导政策应细分市场，鼓励外商资本开发普通住宅，比如在容积率等方面做硬性规定，刺激各方加大中小户型的产品供应，进而缓解供需紧张的现实。”在韩世同看来，在香港的城市化进程中，也离不开一批外来资本对中低端产品的开发建设，进而打造出华懋、新鸿基等一批地产大鳄。

　　外资追捧珠三角高档物业

　　一知名地产公司人士向记者透露，目前单纯依靠这种政策来抑制外资对内地地产的投资热情并不容易。“比如广州的高档酒店、别墅，这块市场的供应空缺还是存在的，资金雄厚的海外资本其实并不盲目，相反是非常谨慎的，往往是理性分析形势、看准机会后才会果断出手，事实证明这样的投资也是十拿九稳的。”

　　韩世同也认为，外资投资内地地产的形式多种多样，“不鼓励”、“限制”并不等于完全排斥。

　　据悉，除了港资，欧美资本及中东资本对内地地产的追捧已进入新的高潮，不单是北京、上海、杭州等房价居高不下的城市，包括广州、深圳、佛山、东莞等在内的华南热点城市的高档商住物业，也已成为外资追逐的新领域。

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（作者：编辑：qiyuanduandian）

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