二三十年前的香港那场大规模制造业北移，在1998年金融风暴中终显弊端，比例过多的金融服务业无法抵抗这场不期而至的市场风险，中产阶段纷纷破产，产业空心化问题始上桌面。
10月28至31日，中国―东盟博览会在广西南宁举办，深圳加工贸易行业协会会长陈永汉带着部分会员单位与会，实地考察南宁、北海等地之后，不少会员单位谋划由深圳西迁。
迁徙的主因是深圳地价房价高企，营商成本居高不下，而在二三十年前，正是基于同样的原因，他们从香港迁来深圳，如今又像候鸟一样，北移之后又计划着西迁。
二三十年前的香港那场大规模制造业北移，在1998年金融风暴中终显弊端，比例过多的金融服务业无法抵抗这场不期而至的市场风险，中产阶段纷纷破产，产业空心化问题始上桌面。
如今，不少制造业从深圳外迁，也刺激着深圳主政者的神经，深圳市高层领导亲往承接深圳外迁企业地惠州、东莞等地调研，试图避免深圳重蹈香港覆辙。
香港的前车之鉴，于深圳而言，并不遥远。
营商成本过高港企纷纷外迁
香港制造业北移的时间节点在哪？深圳大学中国经济特区研究中心主任钟坚教授认为应该在改革开放后至香港回归前，他在接受本报记者采访时认为，当时港英政府经济主要来源是两点：一是税收，二是来自卖地，尤其在香港确定回归之后，港英政府没有长远考虑，卖地更多，导致地价居高不下，房价水涨船高，一般产业无法承受，从而导致大量制造业的北移和人才外流。
房价高到何种地步？公开的资料显示，在上世纪80年代，由于地产开发周期短、获利丰厚，使得香港成为地产资本和金融资本的热土，香港自上世纪90年代中期就已经形成以房地产泡沫为标志的商务成本高涨。当时的港英政府并没有采取很好的措施，将房地产的发展控制在一个可以接受的范围，导致20世纪90年代后，香港的中产阶级纷纷投资房地产，使得房价逐步升高到一个令人眩晕的程度。据估计，当时香港存在着一个20万人规模的炒房团。
房地产价格的持续看涨和泡沫经济的形成，直接导致香港商务成本居高不下，工业投资、中介机构和旅游、商业等服务领域的竞争力大受影响。其中最引人注目的是律师行业。当时香港律师费每小时在7000港币左右，其中4000元是律师费用，其余是律师行人工和租楼费用的平摊。这对于一个极其依赖律师进行商务活动的城市来说，商务成本的高涨已经不可抑制，迁移已成为不少制造业的必需。
陈永汉旗下的香港信和电线集团也就是在那个时候开始了自己的北移。1982年，陈永汉在南山白芒购置了230亩土地，将公司搬到深圳。“如果在当时的香港买这么多地，肯定是个天文数字”，他对记者说。迁到深圳后，他拥有了廉价而充足的工源。“大家都在搬，你不搬，上下游的产业链采购就成为问题”，陈永汉这样描述当时的“一窝蜂”搬迁。
统计数据表明，至2001年初，港商在内地的投资项目，大部分集中在珠江三角洲地区，已达7万多家，香港大约8万多家制造工厂北移到大陆，其中53000多家在广东的珠三角地区。
到1986年为止的很长一段时期内，制造业一直在香港本地生产总值中占据首要地位。自1987年起，制造业先后被批发、零售及出入口贸易、酒楼及酒店业，金融、保险、地产及商业服务业，社团、社会及个人服务行业所超越，到1992年，已降至第四位。
其后的香港逐渐从制造业为主的社会转型为服务业为主的社会，到2003年，制造业占香港整个经济比重只有3.7%，而1980年时，这个数字还是22.8%.
金融风暴来袭空心化弊病凸显
香港制造业北移后的运转模式被冠以“前店后厂”，早期在不少专家看来，这是香港产业成功转型的标志，综合开发研究院（中国深圳）华南及深港研究中心陈秀珍就乐观地认为，这种产业转移的好处是通过制造业北移，促进香港产业升级，制造业北移为香港产业升级腾出了巨大空间，推动香港逐步从以出口加工业为主的经济转向以金融、贸易、物流、旅游以及专业服务业为主体的服务型经济。
甚至还有学者列举一组数据来佐证：从1995至2002年，香港从内地取得的投资收益合计为4172亿港元，其中2002年达764亿港元，相当于当年GDP的6.1%.更为重要的是，香港在内地的投资带动了香港转口贸易、物流、营销、金融等与服务业的飞速发展，创造大量利润，推动了香港本地储蓄、投资与消费增长，促进香港经济增长。
在当时，香港社会经济繁荣程度更令香港人乐观，1997年，香港是亚洲最成功的财经金融中心。包括贸易、金融、法律、会计等在内的服务业，占GDP85%以上；人均GDP达25000美元，在亚洲名列第2；外汇储备928亿美元，位居全球第3.但一场不期而至的金融风暴，将这些美丽的景象摧毁。当经济危机波及这个弹丸之地，国际金融炒家入侵香港金融业之时，香港人才发现，香港将所有鸡蛋装进了同一只篮子里，突然变成一个没有能力保护那些鸡蛋不被挤碎的地方，支撑香港经济的主要产业―――房地产业和金融业以及运输业及服务贸易受到重创，房地产业一蹶不振，证券市场受到很大冲击。
产业空心化这个词开始在报道和各种分析文章中出现。深圳大学中国经济特区研究中心主任钟坚教授认为，最近十年，内地经济高速发展，香港虽然也被注入“自由行”、CEPA等经济助推器，但十年经济仍然停滞不前，很多人单纯地将之归结为金融风暴，金融风暴只是一种外因，真正的内因是香港产业结构的空心化，特别是对于香港这个独立的经济体而言，制造业由1984年占其GDP的24%下降为1996年的7%，而服务业的比例已经达到90.8%，使香港经济存在结构性风险。
也有不少专家认为，更为可怕的是，香港的企业家们通过在内地设厂经营赚到的钱回到香港后无处投资，只能继续购买股票和房产等泡沫产品，这样就造成了一个产业空心化后的恶性循环。
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