瑞安引入战略投资者发展更多新项目－资讯－房地产－投资动态－资讯频道

瑞安引入战略投资者发展更多新项目

2007-7-6 东方早报字体［大中小］

　　波折

　　116号地块是瑞安房地产太平桥改造计划中的住宅地块之一，而住宅部分的销售是瑞安房地产在上海新天地项目中最主要的套现来源。

　　瑞安房地产要出售116号地块的消息最早出现在去年下半年。当时，瑞安房地产上市承销商之一的摩根大通曾在其研究报告中透露了上述消息。摩根大通引述瑞安房地产管理层的话称，为了提升赢利能力，公司可能向投资者出售部分项目的股权，这将有利于增加公司的现金流，并提前将现有的土地储备套现。摩根大通同时表示，116号地块股权交易可能于去年第三季度完成。

　　然而，去年11月份，罗康瑞突然亲口对媒体表示，瑞安房地产欲出售上海太平桥改造项目116号地块部分股权予投资者一事已经搁置。他当时表示，由于116号地块的拆迁问题，致使投资者对于项目何时能够开工的不确定性，116号地块股权转让因此搁浅。

　　转让

　　116号地块股权在搁置了半年后最终还是找到了买家。瑞安房地产发布的公告显示，瑞安房地产将通过其全资子公司SOD与投资者Trophy完成交易。

　　在目前116号地块的股权结构中，SOD通过下属公司拥有116号地块98%的股权，上海复兴建设发展总公司拥有剩余2%的股权。交易完成后，SOD将所持有部分的49%股权转让给Trophy，价格约为3.64亿元。

　　瑞安房地产表示，3.64亿元的交易价格是参考了116号地块2006年6月30日19.4亿元的估值，以及双方将在该地块投入的动迁成本。

　　根据公告，Trophy将分三次向瑞安房地产支付3.64亿元的转让款项。其中，签约时Trophy支付第一笔大约1800多万的款项；今年7月15日或之前，Trophy将支付约1.8亿元的另一笔款项；直至明年3月15日或之前，Trophy将支付最后一笔超过1.6亿元的款项。

[1] [2] [下一页]

（作者：编辑：qiuling）

【收藏】【推荐】【打印】