(八)、房价连续三年暴涨的根本原因分析(10条)
1， 在市场经济发展的进程中，我们的宏观调控的经验比较缺乏，驾驭市场经济的能力有待提升，相关部门研究工作不深入，以至于政策没有能够体现保障广大普通老百姓的住房权利的落实问题。中国人搞市场经济是大姑娘上轿子头一遭啊，大家可以理解的。缺少硬性指标，缺少刚性文件，约束太软。
2，产业政策有很大失误，对房地产这样的产业应当如何发展，与其它产业在什么样一种状态参数下实现平衡与可持续发展没有完全搞明白； 经济发展过程中过分看重GDP的作用，对建设社会主义和谐社会的深刻性认识不足。
3，政绩考核体系不科学.形象工程突出。
4 ，地方政府自身利益的规范与约束不足。财政收入，除了形象工程之外，公款建设豪华办公楼，过度改变办公条件，多发滥发奖金与补助，大量增加编制与临时借用人员，公费出国，扩大了的公共消费与公共开支。
5 ，房地产领域缺少规范的管理制度，打击垄断不够，抑制投资与投机的政策不够，垄断导致勾结，合谋抬价，囤积居奇，都是垄断的结果。
6，在房地产领域反腐败的经验不充分，官商勾结，权力寻租，实现吏治清廉是一个长期探索的过程。官商一旦勾结成功必然出现更大程度的垄断与扩大化的腐败；有许多城市反腐败的案例为证。
7、缺少风险控制的房地产信贷政策制度；
8、有缺陷的税收政策；特别是物业税、房地产增值税迟迟没有出台。税收政策没有起到引导产业发展的作用；税收监控不够，大量的房地产开发商逃税。
9、一些政府官员本身有第二套房甚至第三套房，一些政府官员与开发商过于亲密，把个人利益凌驾于房地产调控大局之上。因此导致中央政府的正确的调控政策在操作时遭遇分解，软化，得不到充分落实。
10 开发商贪心太重，忘记企业的社会责任，不择手段追求利润。偷税现象比较突出。
(九)、国外对房地产是怎么样调控的？
日本政府实行“保低放高”政策。
日本出台《公营住宅法》。政府为中低收入者提供廉价住房或优惠住房贷款，主要是用来保证中低收入者能买得起房或者能租得起房，高收入者的住房由市场解决。日本中央政府出资组建了住宅公团。住宅公团是一个非盈利单位，负责在大城市及其周边地区进行城区改造和建设住宅，并出售或出租给一般收入者。大量低价房和廉租房满足了日本相当一部分中低收入者的住房需求。此外，鼓励企业自建房分配给职工。日本企业的自建房受到政府鼓励与土地供应上的优惠。
新加坡 84%的人安居政府组屋。
新加坡是一个人口密度高的城市型国家。政府坚持以分配为主、市场出售为辅的原则，既解决了大部分国民的住房，也有效平抑了房价。政府组屋由政府投资修建，价格也由政府统一规定，以低价出售或出租给中低收入阶层使用。过去40多年中，新加坡共修建组屋近100万套，目前约84%的人安居在组屋中。而商品房的购买者主要是收入较高的二次置业者、投资者或者外国公民。
韩国多项政策齐头并进。
重点扩大优质低价住房供应量。根据这一方案，截至2010年，韩国公共宅地新建住房将增加到86.7万套。另外，政府还放开了对民间住宅用地的限制，使民间宅地新建住房增加到77.3万套。与韩国仅5000万人口相比是个很大的比例。
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