服务业项目--商贸中心项目
一、项目背景
近几年来，随着我县经济的快速发展，城乡居民收入逐步提高，社会有效购买力逐步增强，生活质量得到有效改善，但消费档次有待进一步提升。目前，泗水的零售业态过于单一，相对有规模的购物中心数量有限，已经远远不能满足人们的消费需求，居民购物存在着诸多不便。另外，随着我县经济开发区建设的日趋成熟，来泗投资客商越来越多，对住宿、娱乐等方面的需求空间很大，每天有近万人的人口流量。现有的商贸设施已不能够满足需求，急需建设一处大型商贸中心。
二、项目选址
泗水县燃料公司地段（丰收路以西、文化路以南、泗河路以东、327国道以北）
三、项目优势
项目所处地段基础设施完善，达到了“七通一平”，商服繁华影响度、交通便利度以及基础设施完善度均有着其它地段不可比拟的优势，其区位优势十分明显。
四、项目规模
计划总投资1.6亿元，占地110亩，建筑面积5万平方米，包括大型停车场、前厅、大堂、歌舞厅、中西餐厅、咖啡厅、KTV包厢、标准客房、豪华客房及各式套房、会务中心、保龄球馆、游泳馆、桑拿健身中心、商业购物中心等设施。
五、经营模式
采用国际通行的MALL管理经营模式，整合沃尔玛、家乐福等国际大型商贸中心营运规范，构建一家融零售、休闲、娱乐、餐饮、住宿、展览、商务办公和大众停车为一体的大型现代综合商贸中心。
六、经济效益分析
项目建成后，预计年营业额达1.2亿元，毛利润按30%计算，年获利3600万。
七、投资回收期
10年
服务业项目--星级酒店项目
一、项目背景
近年来，泗水县努力打造济宁后花园，生态名县建设成效显著，随着观光民俗游的升温，泗水已成为旅游热点，每年来泗水观光旅游人数达16万人次。泗水城市建设发展迅猛，城区面积扩大一倍，城市人口急剧膨胀，而作为地方发达与否的标志，星级酒店严重不足。同时，国家、省、市相继出台了《关于进一步加快旅游业发展的意见》等文件，在税费上也给予较多的优惠政策。
二、项目选址
根据泗水县用地条件和酒店分布情况，新建星级酒店选址在泗水经济开发区新老城区交界处，紧临行政中心办公大楼，与327国道、文化路等主干道紧密相连。
三、项目规模
大酒店按五星级旅游、商务酒店规划设计，占地面积70000㎡，建筑面积45000㎡。由主楼、裙楼、辅楼等酒店建筑群组成，包括停车场、前厅、大堂、歌舞厅、中西餐厅、咖啡厅、KTV包厢、400余间标准客房、豪华客房及各式套房、会务中心、棋牌馆、保龄球馆、游泳馆、桑拿健身中心、商业购物中心等设施。
四、投资估算
计划总投资1亿元，其中土建、装饰、设备等固定资产投资按2000元/㎡计算，约9000万元，土地使用权折价600万元，流动资金400万元。
五、经济效益分析
项目投入使用后，预计年收入4200万元，其中住宿收入2620万元（400间*260元/天*360天*75%）、餐饮收入1080万元（3万元/元*360天）、娱乐收入360万元（1万元/天*360天）、会议室收入60万元、购物中心68万元、美容美发收入40万元、其它服务收入20万元，年利润约2100万元。
六、投资回收期
5年
七、合作方式
独资、合资、合作
服务业项目--物流配送中心项目
一、项目背景
现代物流业是一种社会资源的规模化组织与管理，是通过规模经济来降低成本、增加收益、提高效益、优化服务的新兴产业。近年来，泗水经济快速发展，大批项目落户，投资客商越来越多，吸引了荷兰、日本等外国客商的投资，已有56个工业项目先后入驻园区。因此，发展泗水现代物流业，更显得迫在眉睫。
二、项目优势
泗水物流形态落后，第三方物流尚未形成，原有的物流配送服务已不能满足企业需求。同时，泗水具有交通、区位优势，铁路、公路发达，与港口、机场紧密相连。经济开发区基础设施建设已投入资金6亿元，实现了“七通一平”，构建了六横五纵的主干网，为物流项目建设与发展提供了良好的环境。
三、项目选址
泗水经济开发区
四、项目规划
占地100亩，建筑面积26000平方米，实施分期建设,周期2年，主要包括重大基础建设、公路集装箱货运区、区域整车零担货运、配载中转区、仓储物流配货区等。
五、投资概算
计划总投资5000万元，其中固定资金投资3000万元、流动资金2000万元。
六、合作方式
独资、合资
