★ 项目价值要点
- 此项目证件齐全，施工正在按计划进行，项目方已投入近2亿元，项目包括有五星级酒店及海边公寓，总投资7亿元人民币，建筑面积约16万平方米，其中公寓占有8万多平方米。
- 项目抵押充分，抵押资产评估总价约2.53亿元人民币，投资风险极低。
- 中国酒店行业近些年无论是住宿率还是平均房价均保持了持续增长的势头，大概每年都有10%以上的增长水平。
- 项目选址地理位置优越，临海而建，西接北戴河、东牵山海关，市中心和火车站近在咫尺，交通便捷、景观绝佳。
★ 项目主体基本资料
一．项目主体介绍
秦皇岛宾馆改造项目，由秦皇岛扬州饭店有限公司与秦皇岛经济技术开发区总公司成立新的公司，投资74487万元，建设集餐饮、娱乐、休闲、会议、商务、度假于一体的高档次五星级酒店和住宅。建筑设计方案已经秦皇岛市规委会批准。秦皇岛海滨大饭店有限责任公司成立于2007年6月，注册资本2000万元人民币，公司类型为有限责任（国内合资），其中大股东秦皇岛扬州饭店有限公司现金出资1600万元，占比80%。公司法人代表华洪生。
大股东秦皇岛扬州饭店有限公司由华洪生、陈家国共同出资，成立于2002年12月。经营范围为饮食服务、歌舞娱乐服务等。
★ 项目基本资料
一．项目概述
该项目为将原秦皇岛宾馆改建五星级酒店（即秦皇岛大饭店）、住宅（公寓）及特色商业配套，土地使用面积29219.93平方米。项目建设地点为原秦皇岛宾馆院内（海港区闻涛路2号），西近新澳海底世界，东临国际海洋度假村，南靠渤海。
（见附图1、2）
附图1：建设用地位置示意图
附图2：用地附近景区位置示意图
三．项目建设内容及规模
项目总建筑面积166448平方米，规划用地分南北两区，南侧为五星级酒店，建筑面积83623平方米，北侧为居住用地，建筑面积82825平方米。
五星级酒店占地面积为16394平方米，建筑面积为83623平方米。呈双塔形结构。地下两层，地上19层。功能齐全，可同时提供3000人的商务活动空间，1000多人的多种需求的会议中心，可供4000人同时用餐，以及1200平方米的展厅，502套不同风格的豪华客房和总统套房。
住宅占地面积12826平方米，建筑面积82825平方米，地上建筑面积71505平方米。地下一层，地上34层。建设不同面积的住宅1050套。住宅设计时就要求充分利用海景资源，保证所有的户型都有良好的朝向和海景。
附图3：规划结构分析图
附图4：鸟瞰图
四．项目投资估算及效益分析
项目总投资74486.55万元。按照建设502套客房，每套客房日平均收益人民币552元，平均入住率70%估算，酒店年收益约6983万元； 按照1050套酒店式公寓总住宅建筑面积72864平方米，均价人民币5000元/平方米估算，公寓总售价36432万元。
★ 项目进度资料
一．项目工程进度情况
项目建设核准证已经颁发，已经取得土地使用权证和土地规划许可证；工程规划许可证和开工证也已颁发。地质已经勘探完毕，已经开始降水，土方已经挖掘外运；施工单位已经进场。
二．项目投资进度
前期运作费用，包括论证费、考察费、评审费、各种手续等费用1980万元，方案设计费用1260万元，勘探和降水费用830万元，拆迁和土方外运费用510万元，土地出让金7000万元，预付施工款3000万元。到目前共投入资金14580万元。
★ 项目需求
一．资金需求
尚需投入资金：15000万元。债权融资。 主要用于订购电梯、空调、锅炉、智能化设备、洗衣设备、消防设备，工程进度款。
★ 项目融资保障
一．可用的担保情况
项目单位拟以《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》抵押融资1亿元人民币，根据秦皇岛正源土地评估有限责任公司土地估价报告，其中酒店用地国有土地使用权（40年）总价约7174万元人民币，公寓用地国有土地使用权（70年）总价约18112万元人民币，两项合计约2.53亿元人民币。
二．还款来源
住宅、车位的销售预收款和销售收入作为还款的最终方式。 2008年6月预售住宅，到年底可销售房屋50%，回收资金35000万元左右，作为还款来源。保证贷款发放方资金绝对的安全。
★ 联系方式
联系人：韦蜀东
联系电话：0755-8218 1447
手机：137 6027 6428
E_mail： weishudong@gmail.com
